Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wonneberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wonneberg im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wonneberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Wonneberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wonneberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wonneberg
Für die Stadt Wonneberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
In den letzten zehn Jahren haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein erheblich verändert. Bis 2019 bewegten sich die Werte stabil, wobei eine erste signifikante Erhöhung im Jahr 2016 festzustellen war, als der Wert sich nahezu verdoppelte. Ein weiterer deutlicher Sprung in den Preisen erfolgte 2020, als der Bodenrichtwert auf über 500 €/m² stieg und 2021 mit 615 €/m² den bisherigen Höchststand erreichte.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis eine temporäre Abnahme auf 552 €/m², was eine bemerkenswerte Ausnahme in der langjährigen Entwicklung darstellt. Im Jahr 2023 setzte sich jedoch der allgemeine Aufwärtstrend fort, indem der Bodenrichtwert auf ein neues Rekordniveau von 685 €/m² anstieg. Diese jüngste Steigerung unterstreicht die dynamische Marktentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wonneberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 109 Transaktionen registriert, während die Anzahl 2022 auf 87 gesunken ist, was einem Minus von 20,2 % entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich im Jahr 2023 fort, allerdings abgeschwächt, mit einem Rückgang von 4 auf 83 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dem Traunstein angehört, sind die prozentualen Rückgänge der Transaktionen im Landkreis moderater. Während der Regierungsbezirk insgesamt von 2021 bis 2023 einen bedeutenderen Rückgang erfuhr, stieg der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks stetig von 2,51 % in 2021 auf 3,44 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis im Verhältnis zu Oberbayern langsam zunimmt.
Ein Blick auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Transaktionen im Landkreis Traunstein noch einmal um 4,6 % gefallen sind. Im Vergleich dazu erlebte Oberbayern in diesem Jahr einen stärkeren Rückgang von 21,2 %. Der stetige Anstieg des Anteils Traunsteins innerhalb des Bezirks zeigt, dass sich Traunstein stabiler entwickelt als der Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonneberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wonneberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Wonneberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Von 2020 bis 2021 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 88 €/m², bevor ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2022 zu beobachten war.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 132 €/m² stieg, was eine bemerkenswerte Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wonneberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Traunstein erheblich zurückgegangen. Während es im Jahr 2021 noch 77 Transaktionen gab, fiel die Zahl 2022 auf 63 und sank schließlich 2023 drastisch auf nur noch 23. Diese Entwicklung spiegelt einen deutlichen Rückgang der Marktaktivitäten im Landkreis wider.
Im Vergleich dazu zeigt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern ein Abwärtstrend in den Transaktionszahlen, jedoch in weniger drastischer Form. Gleichzeitig sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks von 11,99% im Jahr 2021 auf nur noch 5,5% im Jahr 2023. Diese schrumpfende Quote deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Traunstein stärker ausgeprägt ist als im restlichen Regierungsbezirk.
Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2023. Hier verzeichnete der Landkreis Traunstein mit -63,49% einen nochmals signifikanten Rückgang der Transaktionen, während der Rückgang im Regierungsbezirk mit -24,68% vergleichsweise moderat war. Diese Daten deuten darauf hin, dass sich das Transaktionsgeschehen im Landkreis Traunstein im letzten Jahr erheblich stärker abgeschwächt hat als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wonneberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Surberg | 3.7 |
| Waging am See | 3.8 |
| Traunstein | 6.0 |
| Petting | 7.8 |
| Taching am See | 8.7 |
| Teisendorf | 8.8 |
| Nußdorf | 9.3 |
| Kirchanschöring | 9.4 |
| Siegsdorf | 10.6 |
| Vachendorf | 11.2 |
| Traunreut | 11.3 |
| Palling | 12.7 |
| Fridolfing | 12.9 |
| Chieming | 13.4 |
| Laufen | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Wonneberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wonneberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wonneberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wonneberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wonneberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wonneberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wonneberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wonneberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.