Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchanschöring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchanschöring im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchanschöring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchanschöring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchanschöring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchanschöring
Für die Stadt Kirchanschöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte von 160 €/m² auf 524 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht, insbesondere bemerkbar im Jahr 2020 mit einem Sprung von über 70 % im Vergleich zu den Vorjahren.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 552 €/m², gefolgt von einer erneuten Zunahme im Jahr 2023 auf 685 €/m², was eine starke Erholung und einen neuen Höchstwert markiert. Diese jüngste Zunahme verdeutlicht eine dynamische Marktentwicklung, die auf ein gestiegenes Interesse und einen konstanten Bedarf in der Region Traunstein hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchanschöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen abnehmenden Trend. Im Jahr 2021 gab es 109 Transaktionen, die im Jahr darauf auf 87 sanken, was einem Rückgang von 20,2 % entspricht. Bis 2023 gingen die Transaktionen weiter auf 83 zurück, allerdings mit einem weniger drastischen Rückgang von 4,6 %. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen stärkeren Rückgang von 29,6 % von 2021 zu 2022 und einen weiteren Rückgang von 21,2 % im folgenden Jahr.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein an jenen des Regierungsbezirks zeigt sich eine steigende Tendenz. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 2,51 % lag, erhöhte er sich bis 2023 kontinuierlich auf 3,44 %. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Landkreis Traunstein im Vergleich zu Oberbayern relativ stabiler bei den Transaktionen abschneidet, insbesondere im letzten betrachteten Jahr zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis weniger ausgeprägt war als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchanschöring ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchanschöring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Kirchanschöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2023 eine klare Aufwärtstendenz. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 88 €/m². Doch bereits 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was eine Aufwertung von etwa 13,6 % darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem erheblichen Sprung auf 132 €/m² fort, was einem bemerkenswerten Anstieg von 32 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine starke Nachfrage oder andere dynamische Faktoren im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Traunstein hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchanschöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsdaten für den Landkreis Traunstein über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Abnahme. Während im Jahr 2021 noch 77 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 auf lediglich 23. Dies entspricht einer Abnahme von 63,5 % im Vergleich zum Vorjahr 2022. Diese Entwicklungen spiegeln eine erhebliche rückläufige Dynamik im Immobilienbereich des Landkreises wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine rückläufige Tendenz in den Transaktionszahlen verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Traunstein wesentlich drastischer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine kontinuierliche Abnahme, von 11,99 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023. Besonders 2023 markierte einen deutlichen Rückgang im Vergleichswachstum des Landkreises gegenüber dem Bezirk, was die signifikante Diskrepanz unterstreicht.
Im Jahr 2023 fällt auf, dass sowohl die absolute Zahl der Transaktionen als auch deren Anteil am Bezirksvolumen ihren niedrigsten Stand im betrachteten Zeitraum erreichten. Diese Entwicklung verdeutlicht die anhaltend negative Tendenz im Landkreis, die eine bedeutende Abweichung zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchanschöring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fridolfing | 5.0 |
| Petting | 5.1 |
| Laufen | 6.5 |
| Waging am See | 7.5 |
| Taching am See | 8.4 |
| Wonneberg | 9.4 |
| Saaldorf-Surheim | 11.1 |
| Teisendorf | 11.1 |
| Tittmoning | 12.4 |
| Surberg | 12.6 |
| Palling | 14.3 |
| Traunstein | 15.3 |
| Freilassing | 16.3 |
| Ainring | 16.4 |
| Anger | 17.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchanschöring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchanschöring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchanschöring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchanschöring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchanschöring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchanschöring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchanschöring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchanschöring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.