Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Anger 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Anger im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Anger 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Anger wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Anger werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Anger
Für die Stadt Anger wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historisch aufgezeichneten Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 2015 bis 2018, wobei der Wert 2015 bei 270 €/m² lag und bis 2018 auf 350 €/m² anstieg. Nach einer Stabilisierung auf 380 €/m² in den Jahren 2019 und 2020 gab es einen deutlichen Anstieg auf 547 €/m² in 2022.
Im letzten Jahr stiegen die Bodenrichtwerte des Landkreises nur leicht von 547 €/m² auf 549 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine Verlangsamung des Anstiegs im Vergleich zu den Vorjahren, was möglicherweise auf eine Anpassung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Anger
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl um 15 auf 69 Transaktionen und 2023 fiel sie erneut um 15 auf 54. Dieser Rückgang stellt eine erhebliche Reduzierung der Transaktionszahlen dar, vor allem im Vergleich zu den 2021er Daten.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der Rückgang im Landkreis besonders auffällig. Oberbayern insgesamt verzeichnete 2022 einen Rückgang der Transaktionen um 29,6 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023. Dennoch hat sich der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen über diese Jahre hinweg erhöht, wobei er von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,26 % im Jahr 2022 gestiegen ist, bevor er leicht auf 2,24 % im Jahr 2023 sank. Trotz der rückläufigen Transaktionszahlen im Landkreis spiegelt der Anstieg im Anteil im Jahr 2022 einen stärkeren relativen Rückgang auf Bezirksebene wider.
Im letzten betrachteten Jahr 2023 liegt der Fokus darauf, dass trotz der unveränderlichen rückläufigen Tendenz im Berchtesgadener Land die prozentuale Präsenz am Bezirksmarkt im Vergleich zu 2021 gestiegen ist. Dies könnte auf die stärkeren Rückgange der Transaktionen auf bezirklicher Ebene hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Anger ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Anger
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Anger wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², woraufhin ein Anstieg auf 155 €/m² im Jahr 2022 zu verzeichnen war, was eine positive Entwicklung für diesen Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Korrektur beobachtbar, da der Bodenrichtwert auf 150 €/m² gesunken ist. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt somit eine moderate Abnahme von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was indiziert, dass sich der Markt für Gewerbeflächen möglicherweise stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Anger
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Berchtesgadener Land bemerkenswerte Schwankungen in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Immobilientransaktionen fiel zunächst drastisch von 17 im Jahr 2021 auf 8 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 52,94% entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht auf 12 Transaktionen, was einem Anstieg von 50% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Entwicklung in diesen Jahren zeigt eine gewisse Volatilität, wobei eine Erholung im letzten Jahr bemerkbar ist.
Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Berchtesgadener Land am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist dabei eine gemischte Bewegung auf, angefangen mit 2,65% im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 1,44% im Jahr 2022 und schließlich einem Anstieg auf 2,87% im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist, dass der Landkreis im Jahr 2023 sowohl eine Erholung im Transaktionsvolumen als auch einen relativen Anstieg im Vergleich zum Regierungsbezirk verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Anger ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Piding | 4.8 |
| Ainring | 6.6 |
| Teisendorf | 6.6 |
| Inzell | 6.6 |
| Bad Reichenhall | 7.5 |
| Bayerisch Gmain | 10.5 |
| Freilassing | 11.0 |
| Saaldorf-Surheim | 11.1 |
| Petting | 12.0 |
| Schneizlreuth | 12.6 |
| Siegsdorf | 12.7 |
| Surberg | 13.5 |
| Laufen | 14.9 |
| Wonneberg | 15.1 |
| Bischofswiesen | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Anger mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Anger sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Anger gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Anger kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Anger gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Anger?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Anger
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Anger:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.