Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Piding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Piding im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Piding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Piding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Piding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Piding
Für die Stadt Piding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte moderat von 270 €/m² auf 380 €/m², wobei das Jahr 2019 und 2020 ein Plateau markierten. Dieses stetige Wachstum deutet auf eine anhaltende Nachfrage und positive Marktentwicklung hin.
Auffallend ist der sprunghafte Anstieg ab 2022, bei dem der Bodenrichtwert von 380 €/m² im Jahr 2020 auf 547 €/m² kletterte und sich 2023 geringfügig auf 549 €/m² erhöhte. Dieser Anstieg im letzten Jahr verdeutlicht eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes, die möglicherweise auf verstärkte Nachfrage oder Veränderungen in der Marktstruktur hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Piding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt einen abnehmenden Trend von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 84 im Jahr 2021 auf 54 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 30 Transaktionen entspricht. Im Vergleich zum Jahr 2022 schrumpften die Transaktionen um 15, was einen Rückgang von 21,7% ausmacht. Diese negative Entwicklung ist konsistent mit dem Trend im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 aufweist.
Beachtenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Berchtesgadener Land an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks über die Jahre von 1,93% im Jahr 2021 auf 2,24% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis langsamer verlief als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 konzentrierte sich die Analyse auf die rückläufige Transaktionszahl im Landkreis, die einen deutlichen Rückgang von 21,7% im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Piding ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Piding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Piding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen eine allgemeine Aufwärtstendenz von 2020 bis 2022. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Zeitraum von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 155 €/m² im Jahr 2022 und markiert so eine beachtliche Entwicklung, die auf eine hohe Nachfrage oder verbesserte Standortqualitäten hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnete der Bodenrichtwert einen leichten Rückgang auf 150 €/m². Trotz dieses kleinen Dämpfers bleibt der Wert dennoch höher als im Jahr 2020, was auf eine übergeordnete stabile Entwicklung der Gewerbeflächenpreise im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Piding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt von 2021 bis 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 8 sank, was einem Rückgang von 52,94 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 12, was einer Zunahme von 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklungen deuten auf eine gewisse Instabilität innerhalb des Betrachtungszeitraums hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis einen zunehmend höheren Anteil des Gesamtvolumens des Bezirks ausmachen. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 2,65 % lag, stieg er bis zum Jahr 2023 auf 2,87 %. Diese Zunahme ist bemerkenswert vor dem Hintergrund, dass die insgesamt gezählten Transaktionen im Regierungsbezirk in demselben Zeitraum rückläufig waren, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass trotz eines enormen Rückgangs im Regierungsbezirk die Entwicklung im Landkreis positiver war, was die Bedeutung des Landkreises im Bezirk leicht erhöht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Piding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Anger | 4.8 |
| Bad Reichenhall | 5.3 |
| Ainring | 5.9 |
| Bayerisch Gmain | 6.8 |
| Inzell | 9.7 |
| Freilassing | 10.1 |
| Teisendorf | 11.1 |
| Schneizlreuth | 11.9 |
| Saaldorf-Surheim | 12.3 |
| Bischofswiesen | 12.6 |
| Marktschellenberg | 14.7 |
| Petting | 15.8 |
| Siegsdorf | 17.0 |
| Laufen | 17.2 |
| Berchtesgaden | 17.4 |
Sind die Grundstückspreise in Piding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Piding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Piding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Piding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Piding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Piding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Piding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Piding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.