Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktschellenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktschellenberg im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktschellenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Marktschellenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktschellenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktschellenberg
Für die Stadt Marktschellenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Bis 2019 stiegen die Werte jährlich an, von 270 €/m² im Jahr 2015 auf 380 €/m² im Jahr 2019. Diese Aufwärtsbewegung stagnierte zwischen 2019 und 2020, als der Wert unverändert bei 380 €/m² blieb.
Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Anstieg auf 547 €/m², gefolgt von einer moderaten Zunahme auf 549 €/m² im Jahr 2023. Damit setzt sich der Aufwärtstrend trotz der vorherigen Stagnation fort, wobei der größte Sprung zwischen 2020 und 2022 festzustellen ist. Dieser Anstieg zeigt die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Berchtesgadener Land.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktschellenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land sind von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 lediglich 54 waren. Dies entspricht einem Rückgang um 21,7 % im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums. Der Rückgang im Jahr 2022 war mit 17,9 % ähnlich signifikant. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufige Transaktionen, wobei die Zahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Die Analyse des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks zeigt, dass dieser zwischen 2021 und 2023 gestiegen ist. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 1,93 % lag, betrug er 2022 2,26 % und im Jahr 2023 2,24 %. Trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen ist der relative Anteil des Landkreises im Bezirk gestiegen. Besonders im Jahr 2023, dem letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, zeigt sich, dass der Landkreis weiterhin eine wichtige Rolle im Rahmen des gesamten Bezirks einnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktschellenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktschellenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Marktschellenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Im Landkreis Berchtesgadener Land zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine Schwankung. Von 2020 bis 2022 stieg der Wert von 140 €/m² auf 155 €/m², was auf eine recht dynamische Entwicklung hinweist.
Im darauffolgenden Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte jedoch geringfügig auf 150 €/m². Dieser Rückgang markiert eine deutliche Entspannung nach dem vorherigen Anstieg, was besonders für Investoren und Planer relevante Informationen über die Marktbewegungen darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktschellenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land hat sich von 2021 bis 2023 bemerkenswert verändert. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen erheblich von 17 im Vorjahr auf 8, was einem Rückgang von 53,0% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl wieder auf 12, was einem Zuwachs von 50,0% gegenüber 2022 entspricht. Dieser Anstieg verdeutlicht eine teilweise Erholung der Transaktionen nach dem starken Rückgang.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass dort die Transaktionen in jedem der betrachteten Jahre rückläufig waren, was sich 2023 mit einem signifikanten Rückgang von 24,7% gegenüber dem Vorjahr bestätigt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt dabei eine interessante Entwicklung: Während er 2022 auf 1,44% sank, stieg er 2023 wieder auf 2,87%, was über dem Wert von 2021 liegt. Dies lässt darauf schließen, dass der Landkreis Berchtesgadener Land im letzten Jahr 2023 eine relativ stärkere Transaktionsaktivität im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern hatte, auch wenn die absoluten Zahlen zugenommen haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktschellenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Berchtesgaden | 4.5 |
| Bischofswiesen | 7.8 |
| Bayerisch Gmain | 11.0 |
| Piding | 14.7 |
| Bad Reichenhall | 14.7 |
| Schönau am Königssee | 16.1 |
| Ramsau bei Berchtesgaden | 17.0 |
| Ainring | 17.5 |
| Schneizlreuth | 18.5 |
| Freilassing | 18.8 |
| Anger | 19.5 |
| Inzell | 22.7 |
| Saaldorf-Surheim | 23.5 |
| Teisendorf | 25.6 |
| Laufen | 29.0 |
Sind die Grundstückspreise in Marktschellenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktschellenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktschellenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktschellenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktschellenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktschellenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktschellenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktschellenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.