Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Freilassing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Freilassing im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Freilassing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Freilassing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Freilassing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Freilassing
Für die Stadt Freilassing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land haben von 2015 bis 2023 eine deutliche Steigerung erfahren. Von 270 €/m² im Jahr 2015 ist der Bodenrichtwert kontinuierlich auf 380 €/m² im Jahr 2019 gestiegen, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2020, bevor er 2022 einen signifikanten Sprung auf 547 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2023 zeigt sich eine stabile Entwicklung, da der Bodenrichtwert auf 549 €/m² geringfügig angestiegen ist. Dieser leichte Anstieg deutet auf eine relative Konsolidierung der Preise nach dem bedeutenden Anstieg zwischen 2020 und 2022 hin. Die Bodenrichtwerte sind in den betrachteten Jahren insgesamt stark gestiegen, was auf eine gesteigerte Attraktivität und Nachfrage im Landkreis Berchtesgadener Land hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Freilassing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Von 84 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 54. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 35,7 % über die gesamte Periode. Anders als der deutliche Rückgang im Landkreis verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einer anderen Größenordnung, da die Transaktionen von 4.346 auf 2.410 abnahmen, was einer prozentualen Abnahme von 44,5 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Berchtesgadener Land an denen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,24 % im Jahr 2023, zeigte jedoch über die Jahre hinweg eine gemischte Bewegung, da er 2022 einen kurzzeitigen Anstieg auf 2,26 % verzeichnete. Bedeutend ist die Betrachtung des Jahres 2023, in dem trotz des fortgesetzten Rückgangs der Landkreistransaktionen, der Anteil am Bezirkstransaktionsvolumen nahezu stabil bei 2,24 % blieb. Dies deutet darauf hin, dass der rückläufige Trend im Landkreis im Einklang mit, jedoch nicht so drastisch wie im restlichen Bezirk verläuft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freilassing ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Freilassing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Freilassing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen von 2020 bis 2022 einen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², stieg 2022 auf 155 €/m², was auf eine moderate Erhöhung in diesem Zeitraum hindeutet.
Für das Jahr 2023 ist ein leichter Rückgang auf 150 €/m² zu verzeichnen, was einen leichten Abwärtstrend im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Wert über dem Niveau von 2020, was auf einen stabilen Bodenrichtwert im Landkreis Berchtesgadener Land hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Freilassing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Landkreis Berchtesgadener Land verzeichneten die Transaktionen zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen durchgeführt, während 2022 ein deutlicher Rückgang auf 8 Transaktionen zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 12, was einem Anstieg von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich, dass der Landkreis in den Jahren 2022 und 2023 konträre Trends zu diesem aufweist. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 stetig sanken, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen gestiegen. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 2,65 % und stieg bis 2023 auf 2,87 %, was auf eine kontinuierliche Zunahme des Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Freilassing ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ainring | 4.6 |
| Saaldorf-Surheim | 5.2 |
| Piding | 10.1 |
| Laufen | 10.5 |
| Anger | 11.0 |
| Teisendorf | 12.5 |
| Petting | 13.1 |
| Bad Reichenhall | 15.4 |
| Bayerisch Gmain | 16.0 |
| Kirchanschöring | 16.3 |
| Inzell | 17.7 |
| Marktschellenberg | 18.8 |
| Fridolfing | 20.1 |
| Wonneberg | 20.2 |
| Bischofswiesen | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Freilassing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Freilassing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Freilassing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Freilassing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Freilassing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Freilassing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freilassing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Freilassing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.