Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Siegsdorf im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegsdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Siegsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Siegsdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegsdorf
Für die Stadt Siegsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Veränderungen erfahren. Zwischen 2015 und 2020 stieg der Wert von 160 €/m² auf 524 €/m², was einen starken Wertzuwachs in dieser Zeitspanne reflektiert. Besonders hervorzuheben ist der abrupte Anstieg im Jahr 2020, wo sich der Wert im Vergleich zu den Vorjahren signifikant erhöht hat.
Fokussiert man sich auf die jüngste Entwicklung, so zeigen die Ergebnisse für das Jahr 2023 eine erneute Steigerung auf 685 €/m², nachdem es 2022 einen leichten Rückgang auf 552 €/m² gab. Diese jüngste Erhöhung markiert den höchsten Bodenrichtwert innerhalb der betrachteten Periode und unterstreicht die dynamische Marktentwicklung im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Siegsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein einen Rückgang der Immobilientransaktionen. Während es 2021 noch 109 Transaktionen gab, sank die Zahl 2022 auf 87 und 2023 weiter auf 83. Der Rückgang war im Jahr 2022 mit -20,18% besonders stark, 2023 hingegen fiel der Rückgang mit -4,6% moderater aus.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Traunstein weniger drastisch aus. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 eine stärkere Abnahme der Transaktionszahlen – von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Interessanterweise stieg jedoch der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich die Transaktionsverteilung im Regierungsbezirk zugunsten des Landkreises verschob.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Siegsdorf ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Siegsdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Siegsdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine deutliche Dynamik in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², bevor sie 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m² erfuhren.
Im letzten Jahr setzte sich der Aufwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert stieg 2023 signifikant auf 132 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Attraktivität und potenzielle Wertschöpfung von Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Siegsdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während dieser Wert 2022 auf 63 sank, was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen weiter drastisch auf nur noch 23, was einen bemerkenswerten Rückgang von 63,5 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Abnahme ist signifikant und hebt die Verschlechterung im Immobilienmarkt des Landkreises hervor.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der zwischen 2021 und 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, war der Rückgang im Landkreis Traunstein besonders stark. Im Jahr 2023 machte der Landkreis lediglich 5,5 % der Transaktionen im Regierungsbezirk aus, was einen erheblichen Rückgang von dem Anteil von 11,99 % in 2021 bedeutet. Dies zeigt nicht nur den absoluten Rückgang, sondern auch die abnehmende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Besonders auffällig ist, dass die Zahl der Transaktionen im Landkreis Traunstein im Jahr 2023 überproportional stark abgenommen hat, was auf eine spezifische Schwäche im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Siegsdorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Surberg | 6.8 |
| Vachendorf | 7.0 |
| Traunstein | 8.1 |
| Bergen (Chiemgau) | 8.1 |
| Inzell | 8.3 |
| Ruhpolding | 9.7 |
| Grabenstätt | 10.3 |
| Wonneberg | 10.6 |
| Teisendorf | 10.6 |
| Anger | 12.7 |
| Nußdorf | 12.7 |
| Staudach-Egerndach | 13.2 |
| Waging am See | 14.3 |
| Petting | 14.9 |
| Übersee | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Siegsdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Siegsdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegsdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegsdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.