Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Übersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Übersee im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Übersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Übersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Übersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Übersee
Für die Stadt Übersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine deutliche Entwicklung über die letzten Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2020 ist ein signifikanter Anstieg von 160 €/m² auf 524 €/m² zu verzeichnen, was auf eine verstärkte Grundstücksnachfrage oder anderweitige Einflussfaktoren hindeutet. Bemerkenswert ist die Stabilität der Werte in der Periode 2017 bis 2019, in der der Richtwert konstant bei 303 €/m² lag.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, zeigt sich ein bemerkenswerter Anstieg von 552 €/m² auf 685 €/m². Diese jüngste Veränderung hebt die Bedeutung der aktuellen Marktdynamik im Landkreis Traunstein hervor, welche die Bodenrichtwerte auf ein neues Rekordniveau katapultiert hat. Dieser Zuwachs verdeutlicht die anhaltende Attraktivität und die damit verbundene Wertsteigerung von Grundstücken in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Übersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, der von 109 Transaktionen im Jahr 2021 auf lediglich 83 Transaktionen im Jahr 2023 reicht. Dies entspricht einer Reduktion von etwa 24 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu ist der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern noch ausgeprägter: Hier reduzierten sich die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, also um etwa 44 Prozent.
Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks im gleichen Zeitraum zugenommen. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 2,51 % lag, stieg er im Jahr 2023 auf 3,44 %. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Traunstein im Verhältnis weniger stark ist als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 wurde ein vergleichsweise geringerer Rückgang von nur 4 Transaktionen im Landkreis Traunstein verzeichnet, während der Rückgang im Regierungsbezirk weiterhin erheblich war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Übersee ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Übersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Übersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m² verzeichneten.
Im Zeitraum von 2022 zu 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte nochmals erheblich auf 132 €/m² stiegen. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht das dynamische Wachstum und die steigende Attraktivität von Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Übersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl im Jahr 2023 drastisch auf nur noch 23 reduzierte. Dies entspricht einer Abnahme von 63,5 % innerhalb der letzten zwei Jahre. Der Landkreis hat somit erheblich mehr Einbußen erlitten als der übergeordnete Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 642 auf 418 verzeichnete, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern sank von 12,0 % im Jahr 2021 stetig auf 5,5 % im Jahr 2023. Dieses kontinuierliche Sinken verdeutlicht, dass der Landkreis stärker von einem Rückgang der Immobilientransaktionen betroffen war als der Bezirksdurchschnitt. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraumes, 2023, hatte Traunstein somit einen deutlich geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, was die signifikante Verschiebung des Transaktionsaufkommens innerhalb dieser Region unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Übersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Staudach-Egerndach | 5.8 |
| Grabenstätt | 5.8 |
| Grassau | 6.0 |
| Bernau am Chiemsee | 7.8 |
| Marquartstein | 7.9 |
| Bergen (Chiemgau) | 8.0 |
| Vachendorf | 9.1 |
| Gstadt am Chiemsee | 9.7 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 10.2 |
| Chieming | 10.8 |
| Prien am Chiemsee | 10.9 |
| Unterwössen | 11.8 |
| Rimsting | 12.4 |
| Nußdorf | 12.8 |
| Schleching | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Übersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Übersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Übersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Übersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Übersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Übersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Übersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Übersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.