Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergen (Chiemgau) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergen (Chiemgau) im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergen (Chiemgau) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Bergen (Chiemgau) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergen (Chiemgau) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergen (Chiemgau)
Für die Stadt Bergen (Chiemgau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2015 und 2019 blieben die Werte relativ stabil, wobei eine deutliche Erhöhung von 160 €/m² im Jahr 2015 auf 303 €/m² im Jahr 2016 zu verzeichnen war, und anschließend konstant bis 2019 blieben.
Ab 2020 folgte eine Phase starker Schwankungen und signifikanten Anstiegs, wobei der Wert im Jahr 2020 auf 524 €/m² und im folgenden Jahr auf 615 €/m² schnell anstieg. Nach einem kurzen Rückgang auf 552 €/m² im Jahr 2022, erreichten die Werte 2023 ein neues Hoch von 685 €/m². Dies zeigt eine dynamische und deutlich steigende Tendenz der Bodenrichtwerte im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergen (Chiemgau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein zeigt eine rückläufige Tendenz in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 109 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 83 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen über den gesamten betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt sich eine etwas ähnliche, jedoch stärkere Tendenz wider. Hier fiel die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was auf einen signifikanten Rückgang hindeutet. Interessant zu beobachten ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am gesamten Volumen des Regierungsbezirks von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt größer war als der im Landkreis Traunstein.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, reduzierten sich die Transaktionen im Landkreis Traunstein nur leicht um vier Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Markt sich im Landkreis etwas stabilisiert hat, während im Regierungsbezirk weiterhin ein nennenswerter Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergen (Chiemgau) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergen (Chiemgau)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Bergen (Chiemgau) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigten in den Jahren 2020 und 2021 eine stabile Entwicklung bei einem Wert von 88 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem sprunghaften Anstieg auf 100 €/m², was einen bedeutenden Wertzuwachs darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert einen weiteren Anstieg auf 132 €/m² verzeichnete. Diese Erhöhung im letzten Jahr verdeutlicht eine dynamische Entwicklung der Bodenpreise für Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergen (Chiemgau)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 77 Transaktionen gezählt wurden, sank die Zahl 2022 signifikant um 18,18 % auf 63. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem noch stärkeren Rückgang um 63,49 % fort, was zu nur noch 23 Transaktionen führte. Dieser drastische Rückgang lässt sich auch im übergeordneten Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern erkennen, der ebenfalls empfindliche Verluste verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt der Landkreis Traunstein über den gesamten Zeitraum eine stärkere prozentuale Verringerung der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 24,68 % entspricht. Bemerkenswert ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein an den gesamten Bezirkstransaktionen in allen drei Jahren gesunken ist – von 11,99 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine stärkere Abnahme des Anteils des Landkreises im Vergleich zum Gesamttrend im Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergen (Chiemgau) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Staudach-Egerndach | 5.1 |
| Vachendorf | 5.7 |
| Grabenstätt | 6.0 |
| Übersee | 8.0 |
| Siegsdorf | 8.1 |
| Ruhpolding | 8.2 |
| Marquartstein | 9.9 |
| Traunstein | 10.9 |
| Grassau | 11.0 |
| Unterwössen | 11.2 |
| Surberg | 12.8 |
| Nußdorf | 13.1 |
| Chieming | 13.6 |
| Reit im Winkl | 14.6 |
| Inzell | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bergen (Chiemgau) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergen (Chiemgau) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergen (Chiemgau) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergen (Chiemgau) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergen (Chiemgau) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergen (Chiemgau)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergen (Chiemgau)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergen (Chiemgau):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.