Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Chieming 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Chieming im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Chieming 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Chieming wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Chieming werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Chieming
Für die Stadt Chieming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2020 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei zwischen 2015 mit 160 €/m² und 2020 mit 524 €/m² eine starke Zunahme zu verzeichnen ist. Besonders auffällig ist der Sprung von 2019 zu 2020, der eine erhebliche Wertsteigerung widerspiegelt.
Im vergangenen Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte mit 685 €/m² ihren Höchststand. Dies stellt im Vergleich zum Vorjahr 2022, in dem die Werte bei 552 €/m² lagen, eine erhebliche Erhöhung dar. Diese aktuelle Entwicklung unterstreicht den dynamischen Anstieg und die steigende Attraktivität der Immobilien im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Chieming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Traunstein einen Rückgang der Transaktionszahlen von 109 auf 83. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 24,1%. Während die Transaktionen im Landkreis zurückgingen, war auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ein deutlicherer Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks trotz dieses Rückgangs stieg. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis 2,51% der Bezirksgesamtheit aus, während dieser Anteil bis 2023 kontinuierlich auf 3,44% anstieg. Diese Entwicklung legt nahe, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk stärker ausgeprägt war als der im Landkreis selbst. Im Jahr 2023 war der Rückgang der städtischen Transaktionen im Landkreis mit 4,6% moderater im Vergleich zum wesentlichen Rückgang von 21,2% im Bezirksvergleich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Chieming ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Chieming
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Chieming wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², erlebten jedoch einen deutlichen Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2022. Diese Zunahme deutet auf eine steigende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen hin.
Im Jahr 2023 setzte sich diese dynamische Entwicklung fort, wobei der Bodenrichtwert auf 132 €/m² angestiegen ist. Dies stellt einen signifikanten Anstieg dar und spiegelt möglicherweise eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und eine hohe Nachfrage im Landkreis Traunstein wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Chieming
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Begann das Jahr 2021 mit 77 Transaktionen, so fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 63. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Anzahl der Transaktionen auf lediglich 23 sank, was einem erheblichen Rückgang von 63,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Rückgang im Regierungsbezirk verlief dabei relativ moderater. Auffällig ist insbesondere der sinkende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am gesamten Volumen des Regierungsbezirks, der von 12,0 % im Jahr 2021 auf 5,5 % im Jahr 2023 abnahm. Dies verdeutlicht, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nicht nur gesunken, sondern eine gemischte Bewegung vollzogen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Chieming ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nußdorf | 4.1 |
| Traunreut | 6.3 |
| Seeon-Seebruck | 7.3 |
| Grabenstätt | 7.7 |
| Traunstein | 8.7 |
| Vachendorf | 9.1 |
| Gstadt am Chiemsee | 9.2 |
| Altenmarkt an der Alz | 10.1 |
| Übersee | 10.8 |
| Eggstätt | 11.7 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 11.8 |
| Palling | 13.1 |
| Surberg | 13.1 |
| Trostberg | 13.2 |
| Wonneberg | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Chieming mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Chieming sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Chieming gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Chieming kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Chieming gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Chieming?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Chieming
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Chieming:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.