Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Traunreut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Traunreut im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Traunreut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Traunreut wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Traunreut werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Traunreut
Für die Stadt Traunreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 160 €/m², stiegen die Werte in den folgenden Jahren kontinuierlich an, wobei ein erster signifikanter Anstieg im Jahr 2016 auf 292 €/m² zu verzeichnen war. Die Stabilität in den Jahren 2017 bis 2019 bei 303 €/m² zeigt einen kurzen Zeitraum relativer Konstanz.
Im Jahr 2020 setzte sich der Trend des Anstiegs fort, wobei die Bodenrichtwerte einen erheblichen Sprung auf 524 €/m² machten. 2021 erreichten sie 615 €/m², bevor eine leichte Korrektur im Jahr 2022 auf 552 €/m² stattfand. Das letzte Jahr brachte einen eindrucksvollen Anstieg auf 685 €/m², was eine erneute Bestätigung der Aufwärtstendenz darstellt und auf eine anhaltend hohe Nachfrage im Landkreis Traunstein hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Traunreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionen im Landkreis Traunstein eine abnehmende Tendenz. Die Anzahl der getätigten Transaktionen im Landkreis sank von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023, wobei der bedeutendste Rückgang mit 20,2% im Jahr 2022 stattfand.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, fiel die Reduzierung im Landkreis moderater aus. Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein an den Gesamttransaktionen des Bezirks über den Zeitraum zugenommen hat, von 2,51% im Jahr 2021 auf 3,44% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ besser ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Traunstein erneut geringfügig, mit einer Abnahme um 4,6%. Trotz der negativen Gesamtentwicklung über die Jahre, verbesserte sich der Anteil der Landkreis-Transaktionen im Vergleich zur Gesamtzahl des Regierungsbezirks, was dessen relative Stabilität unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traunreut ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Traunreut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Traunreut wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 88 €/m², bevor er 2022 auf 100 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Aufwärtstrend deutlich fort, mit einem Anstieg des Bodenrichtwerts auf 132 €/m². Diese kontinuierliche Erhöhung signalisiert eine steigende Nachfrage oder Wertschätzung für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Traunreut
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Traunstein ein drastischer Rückgang der Transaktionszahlen. Der Landkreis verzeichnete 2021 77 Transaktionen, während diese Zahl bis 2023 auf lediglich 23 sank, was einem Rückgang um 63,5 % entspricht. Diese Veränderung übertrifft den Rückgang auf Bezirksebene, da im Regierungsbezirk Oberbayern die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine signifikante Veränderung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 12,0 % und fiel bis 2023 auf 5,5 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen rückläufigen Anteil an den Transaktionen des Bezirks hat. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend mit einer weiteren erheblichen Verringerung der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Traunreut ca. 16-21 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nußdorf | 5.2 |
| Chieming | 6.3 |
| Palling | 6.8 |
| Altenmarkt an der Alz | 8.1 |
| Trostberg | 8.4 |
| Seeon-Seebruck | 9.1 |
| Traunstein | 9.5 |
| Taching am See | 9.7 |
| Waging am See | 10.1 |
| Wonneberg | 11.3 |
| Surberg | 12.8 |
| Vachendorf | 12.9 |
| Grabenstätt | 12.9 |
| Kienberg | 13.0 |
| Tyrlaching | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Traunreut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Traunreut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Traunreut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Traunreut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Traunreut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Traunreut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Traunreut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Traunreut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.