Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kienberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kienberg im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kienberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Kienberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kienberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kienberg
Für die Stadt Kienberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben seit 2015 eine deutliche Entwicklung gezeigt. Nach einer stabilen Phase von 2017 bis 2019 bei 303 €/m² kam es 2020 zu einem markanten Anstieg auf 524 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg im Jahr 2021 auf 615 €/m².
Im Jahr 2022 gab es einen Rückgang auf 552 €/m², bevor die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 wieder signifikant auf 685 €/m² angestiegen sind. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine erneute Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 133 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kienberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Traunstein eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Von ursprünglich 109 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl um 20,2 % auf 87 im Jahr 2022 und sank weiter leicht auf 83 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 4,6 % für das letzte Jahr entspricht. Trotz dieser Abnahme stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich an, beginnend mit 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt zeigt der Landkreis Traunstein einen etwas stabileren Verlauf der Immobilienaktivitäten. Der gesamte Regierungsbezirk verzeichnete einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 29,6 % zwischen 2021 und 2022 sowie einen weiteren Rückgang um 21,2 % im Jahr 2023. Somit entwickelte sich der Landkreis Traunstein vergleichsweise positiver, da die Verluste hier geringer ausfielen. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist, dass trotz eines weiteren leichten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis der Anteil am Bezirksvolumen erneut gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kienberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kienberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Kienberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 und 2021 blieben sie stabil bei 88 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 100 €/m² anstiegen.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem ein weiteres Wachstum auf 132 €/m² verzeichnet wurde. Diese Veränderung spiegelt eine dynamische Entwicklung im Landkreis wider, die im Vergleich der Jahre 2022 und 2023 mit einer Steigerung von 32 €/m² besonders markant erscheint.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kienberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Traunstein zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 77 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl im Jahr 2023 auf 23, was einem Rückgang um 63,5 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, jedoch weniger drastisch, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 24,7 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern war generell rückläufig. Im Jahr 2021 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises bei 12,0 % und verminderte sich bis 2023 auf 5,5 %. Im letzten betrachteten Jahr 2023 verdeutlicht der starke Rückgang in Traunstein sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil den signifikanten Unterschied zu der insgesamt moderateren Entwicklung im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kienberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altenmarkt an der Alz | 5.1 |
| Tacherting | 5.6 |
| Obing | 5.8 |
| Schnaitsee | 6.9 |
| Trostberg | 7.4 |
| Seeon-Seebruck | 8.8 |
| Pittenhart | 9.9 |
| Engelsberg | 10.3 |
| Feichten an der Alz | 11.2 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 11.3 |
| Amerang | 12.1 |
| Traunreut | 13.0 |
| Eggstätt | 13.4 |
| Garching an der Alz | 13.8 |
| Babensham | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kienberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kienberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kienberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kienberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kienberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kienberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kienberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kienberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.