Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amerang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Amerang im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Amerang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Amerang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Amerang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Amerang
Für die Stadt Amerang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2015 und 2016 stagnierten sie zunächst bei 240 €/m², bevor sie 2017 einen deutlichen Sprung auf 400 €/m² verzeichneten. In den darauffolgenden Jahren kletterten die Werte weiter und erreichten 2018 ihren Höhepunkt bei 640 €/m². Nach einem temporären Rückgang in 2019, stiegen die Werte bis 2021 kontinuierlich an und erreichten ein Maximum von 900 €/m².
Im vergangenen Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert im Vergleich zu den Vorjahren weiter und lag bei 700 €/m². Dieser Rückgang von 100 €/m² gegenüber 2022 spiegelt einen bemerkenswerten Trend wider, der auf eine Korrektur des zuvor stark gestiegenen Marktwertes hindeutet. Trotz dieser aktuellen Abnahme bleibt der aktuelle Wert über dem Niveau von 2020, was die generell gestiegene Nachfrage und den Wert von Grundstücken im Landkreis Rosenheim in diesem Jahrzehnt unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Amerang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung erfahren. Besonders auffällig ist der Rückgang von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von 106 Transaktionen entspricht. Auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der in demselben Zeitraum einen Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen verzeichnete, zeigt sich ein ähnliches Abwärtstrendmuster, wenn auch in einer unterschiedlichen Intensität.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks weist dabei eine nicht monotone Bewegung auf. Nachdem er 2022 auf 4,81 % sank, stieg er im Jahr 2023 wieder auf 5,85 % an und zeigt so eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2023 selbst fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 6 im Vergleich zum Vorjahr, wobei im Regierungsbezirk ein bedeutenderer Rückgang zu verzeichnen war. Dies unterstreicht, dass sich der Landkreis trotz Rückgangs stabiler entwickelte als der Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amerang ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Amerang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Amerang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über die Jahre hinweg eine geringe Schwankung mit einer markanten Ausnahme. Während die Werte von 2020 bis 2021 konstant bei 200 €/m² blieben, stieg der Wert im Jahr 2022 signifikant auf 300 €/m² an.
Im Jahr 2023 fielen die Bodenrichtwerte wieder auf ihr vorheriges Niveau von 200 €/m² zurück. Diese Rückkehr zum Ausgangsniveau zeigt, dass der Anstieg im Jahr 2022 eine kurzzeitige Entwicklung war, die nicht beibehalten wurde. Die Veränderung im letzten Jahr spiegelt somit eine Rückkehr zur Stabilität wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Amerang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim über den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt zunächst einen signifikanten Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Erholung im Jahr 2023. Die Transaktionszahlen sanken 2022 um 29,7 %, stiegen jedoch im Folgejahr um 19,2 % an. Betrachtet man den Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so zeigt sich, dass der Rückgang im Regierungsbezirk von 2021 auf 2023 weitaus stärker war und nicht wieder anstieg, was den prozentualen Anteil des Landkreises Rosenheim an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk erhöhte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg durch diese Entwicklung im Untersuchungszeitraum von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 an. Dieses stetige Wachstum unterstreicht die relative Stabilität und Erholung des Landkreises Rosenheim im Vergleich zum Regierungsbezirk. Im Jahr 2023, das besonders im Fokus steht, konnte der Landkreis trotz eines anhaltenden Rückgangs des Gesamttransaktionsvolumens im Regierungsbezirk eine deutliche Verbesserung im eigenen Transaktionsvolumen erzielen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Amerang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schonstett | 5.0 |
| Eiselfing | 5.3 |
| Pittenhart | 6.4 |
| Obing | 6.7 |
| Höslwang | 7.1 |
| Halfing | 7.3 |
| Babensham | 8.6 |
| Griesstätt | 9.3 |
| Wasserburg am Inn | 9.4 |
| Schnaitsee | 9.7 |
| Eggstätt | 10.3 |
| Söchtenau | 11.8 |
| Bad Endorf | 12.0 |
| Kienberg | 12.1 |
| Ramerberg | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Amerang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Amerang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amerang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amerang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amerang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Amerang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amerang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amerang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.