Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ramerberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ramerberg im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ramerberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Ramerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ramerberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ramerberg
Für die Stadt Ramerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben seit 2015 eine stark schwankende Entwicklung durchlaufen. Zu Beginn lagen die Werte bei 240 €/m², stiegen dann zwischen 2017 und 2018 rapide an, wobei der Höhenpunkt im Jahr 2021 mit 900 €/m² erreicht wurde.
Im letzten Jahr hat sich ein rückläufiger Trend eingestellt; die Werte sanken von 800 €/m² im Jahr 2022 auf 700 €/m² im Jahr 2023. Dieses Abflachen verdeutlicht eine deutliche Korrektur nach einem vorherigen Hoch.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ramerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Landkreis Rosenheim wurde zwischen 2021 und 2023 ein erheblicher Rückgang der Transaktionszahlen beobachtet. Die Anzahl der Transaktionen sank von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 106 Transaktionen über diesen Zeitraum darstellt. Vor allem im Jahr 2022 war mit einem Rückgang von 40,5 % im Vergleich zum Vorjahr eine deutliche Reduktion zu verzeichnen, während sich der Trend 2023 mit einem geringeren Rückgang von 4,1 % fortsetzte.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang zu verzeichnen ist, jedoch fiel dieser von 4.346 auf 2.410 Transaktionen zwischen 2021 und 2023 nicht so stark aus wie im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 5,68 % im Jahr 2021 über ein Abfallen im Jahr 2022 wieder auf 5,85 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Rosenheim somit eine prozentual höhere Beteiligung am Gesamtmarkt des Bezirks als in den Vorjahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ramerberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Ramerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert stabil bei 200 €/m² und setzte diesen Trend auch 2021 fort. 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine besondere Marktbewegung in diesem Jahr hindeutet.
Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 zurückgefallen, mit einem Wert von 200 €/m². Diese Rückkehr zum vorherigen Preisniveau lässt darauf schließen, dass die außergewöhnliche Steigerung im Jahr 2022 möglicherweise eine temporäre Entwicklung war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ramerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. Die Anzahl der Transaktionen sank im Jahr 2022 um 29,7 % im Vergleich zu 2021, fiel von 37 auf 26. Im letzten betrachteten Jahr 2023 stieg die Anzahl jedoch wieder um 19,2 % auf 31 Transaktionen an, was auf eine teilweise Erholung nach dem Rückgang im Vorjahr hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern sind die Trends gegenläufig. Während im Landkreis Rosenheim die Anzahl der Transaktionen 2023 einen Aufwärtstrend zeigt, setzt Oberbayern den im Jahr 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, wobei die Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stärkung der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zur gesamten Region hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rott am Inn | 3.4 |
| Griesstätt | 4.2 |
| Edling | 4.8 |
| Pfaffing | 5.3 |
| Wasserburg am Inn | 5.9 |
| Emmering (Ebersberg) | 6.7 |
| Eiselfing | 7.7 |
| Frauenneuharting | 7.7 |
| Schonstett | 8.6 |
| Vogtareuth | 9.5 |
| Schechen | 10.1 |
| Albaching | 10.5 |
| Soyen | 11.2 |
| Halfing | 11.4 |
| Rechtmehring | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ramerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ramerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ramerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ramerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ramerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ramerberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ramerberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ramerberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.