Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Soyen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Soyen im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Soyen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Soyen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Soyen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Soyen
Für die Stadt Soyen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung. Der Wert stieg von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 auf einen Höhepunkt von 900 €/m² im Jahr 2021. Dieser Anstieg verdeutlicht eine dynamische Preisentwicklung innerhalb weniger Jahre, wobei ein sprunghafter Anstieg besonders zwischen 2016 und 2018 zu beobachten ist.
Im letzten Jahr, 2023, sanken die Bodenrichtwerte auf 700 €/m², was eine Anpassung gegenüber dem Höchststand von 2021 darstellt. Dieser Rückgang setzt den Trend fort, der bereits 2022 begann, als die Bodenrichtwerte leicht auf 800 €/m² fielen, und deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den Spitzenwerten der vergangenen Jahre allmählich stabilisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Soyen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim eine klare Abnahme der Transaktionszahlen, von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Dies entspricht einem absoluten Rückgang von 106 Transaktionen, wobei der größte Rückgang im Jahr 2022 stattfand. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 4.346 auf 2.410 verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis prozentual gesehen weniger drastisch.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 5,68 %, fiel 2022 auf 4,81 %, um dann 2023 wieder auf 5,85 % zu steigen. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Rosenheim relativ stabiler oder weniger rückläufig waren als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten betrachteten Jahr 2023 bleibt die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nahezu gleich zum Vorjahr, was auf eine mögliche Stabilisierung der Marktlage hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Soyen ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Soyen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Soyen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim haben in den vergangenen Jahren signifikante Schwankungen erfahren. Während die Preise von 2020 bis 2021 stabil bei 200 €/m² verharrten, erlebte das Jahr 2022 einen markanten Anstieg auf 300 €/m², womit ein deutlicher, jedoch kurzfristiger Preisanstieg verzeichnet wurde.
Im darauffolgenden Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen wieder auf 200 €/m², was auf eine Rückkehr zu den Werten der Jahre 2020 und 2021 hinweist. Diese Schwankungen verdeutlichen die Volatilität im Markt für gewerbliche Grundstücke innerhalb des Landkreises Rosenheim, insbesondere durch den deutlichen Anstieg und anschließenden Rückgang zwischen 2022 und 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Soyen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Rosenheim eine schwankende Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Nach einem Rückgang der Transaktionen von 37 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022 stieg die Zahl 2023 wieder auf 31. Diese Erholung zeigt sich auch in einer prozentualen Zunahme um 19,23 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einen deutlichen Abwärtstrend darstellt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 5,76 %, fiel 2022 auf 4,68 %, bevor er 2023 signifikant auf 7,42 % anstieg. Damit hat sich dieser Anteil insgesamt erhöht. Der Anstieg im Jahr 2023 hebt die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern hervor, besonders angesichts des anhaltenden Rückgangs der Transaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Soyen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rechtmehring | 4.2 |
| Wasserburg am Inn | 5.7 |
| Babensham | 6.3 |
| Edling | 7.1 |
| Haag in Oberbayern | 7.3 |
| Albaching | 7.5 |
| Gars am Inn | 8.0 |
| Eiselfing | 8.3 |
| Unterreit | 9.3 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 9.6 |
| Reichertsheim | 9.7 |
| Pfaffing | 10.0 |
| Maitenbeth | 10.3 |
| Ramerberg | 11.2 |
| Amerang | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Soyen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Soyen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Soyen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Soyen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Soyen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Soyen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Soyen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Soyen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.