Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maitenbeth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maitenbeth im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Maitenbeth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Maitenbeth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maitenbeth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maitenbeth
Für die Stadt Maitenbeth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung durchlaufen. Beginnend mit einem Wert von 70 €/m² im Jahr 2015 erlebte der Markt bis 2022 eine nachhaltige Aufwärtsentwicklung, die 2021 mit einem deutlichen Sprung auf 260 €/m² und 2022 auf 375 €/m² eine besonders dynamische Phase erreichte.
Im Verlauf des letzten Jahres blieb der Bodenrichtwert stabil bei 375 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach den starken Anstiegen der Vorjahre hindeuten könnte. Diese Stabilität auf hohem Niveau zeigt, dass der Markt im Landkreis Mühldorf am Inn, trotz der starken Zuwächse der Vorjahre, momentan keinen weiteren Anstieg verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maitenbeth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen ist von 149 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von 36,3% entspricht. Besonders signifikant ist der Rückgang zwischen 2022 und 2023, der mit 49 Transaktionen einem drastischen Minus von 36,3% innerhalb eines Jahres entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erfuhr, fiel der Rückgang im Landkreis Mühldorf am Inn deutlicher aus. Im Regierungsbezirk sanken die Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,2% im letzten Jahr entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen schwankte im betrachteten Zeitraum und endete 2023 bei 3,57%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Der Rückgang im Landkreis verläuft damit stärker als im übrigen Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023, das sich durch die erwähnten signifikanten Veränderungen bei den Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn auszeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maitenbeth ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maitenbeth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Maitenbeth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt eine stetige Aufwärtsentwicklung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 68 €/m² und stieg bis 2022 auf 97 €/m² an, was einer deutlichen Zunahme der Nachfrage oder Wertschätzung dieser Flächen im besagten Zeitraum entspricht.
Im Jahr 2023 hingegen ist der Bodenrichtwert stabil geblieben und liegt weiterhin bei 97 €/m². Diese Stagnation in der Preisentwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn sein Gleichgewicht gefunden hat oder dass externe Faktoren die Preisstabilität unterstützen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maitenbeth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Mühldorf am Inn eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen stieg 2022 auf 24 an, was einem Anstieg von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, fiel jedoch 2023 wieder auf das Niveau von 16. Diese Schwankungen stehen in einem größeren negativen Kontext, da die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern in diesem Zeitraum kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Von 2,49 % im Jahr 2021 stieg dieser Anteil 2022 auf 4,32 % an und fiel 2023 leicht auf 3,83 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, die nicht monoton ansteigt. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass die Zahl der Transaktionen im Landkreis ebenso wie im Regierungsbezirk im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen ist, was einen allgemeinen negativen Trend in der Region widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maitenbeth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Albaching | 4.7 |
| Haag in Oberbayern | 5.5 |
| Isen | 5.5 |
| Rechtmehring | 6.1 |
| Steinhöring | 6.4 |
| Hohenlinden | 6.9 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 8.1 |
| Sankt Wolfgang | 9.1 |
| Forstern | 9.5 |
| Soyen | 10.3 |
| Buch am Buchrain | 10.3 |
| Pfaffing | 10.4 |
| Edling | 10.7 |
| Ebersberg | 11.0 |
| Frauenneuharting | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Maitenbeth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maitenbeth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maitenbeth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maitenbeth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maitenbeth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maitenbeth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maitenbeth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maitenbeth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.