Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Albaching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Albaching im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Albaching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Albaching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Albaching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Albaching
Für die Stadt Albaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigt eine deutliche Steigerung im Zeitraum von 2015 bis 2021. In den Jahren 2015 und 2016 lag der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², bevor er 2017 einen erheblichen Sprung auf 400 €/m² machte. Diese dynamische Entwicklung setzte sich fort, indem der Wert 2018 auf 640 €/m² stieg und 2021 mit 900 €/m² den vorläufigen Höhepunkt erreichte.
Im darauffolgenden Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 800 €/m², was einen ersten deutlichen Abwärtstrend seit sieben Jahren darstellt. Im Jahr 2023 wurde der Rückgang mit einem weiteren Rückgang auf 700 €/m² fortgesetzt. Diese jüngsten Entwicklungen verdeutlichen eine Konsolidierung der Preise, die trotz des Rückgangs immer noch weit über dem Niveau von 2015 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Albaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Rosenheim eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 100, was einem Rückgang von 40,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese rückläufige Entwicklung setzte sich auch 2023 mit einem weiteren, jedoch geringeren Rückgang von 6 Transaktionen (-4,1 %) fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen verzeichnete, ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am gesamten Bezirksvolumen gestiegen. Dieser Anteil stieg von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023, trotz der allgemeinen Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 sank der Anteil jedoch auf 4,81 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen trotz sinkender absoluter Zahlen im Vergleich zu den restlichen Bezirken an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Albaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Albaching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Albaching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren eine markante Entwicklung durchlaufen. Während die Jahre 2020 und 2021 mit stabilen Werten von 200 €/m² abgeschlossen wurden, gab es im Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung darstellt.
Im letzten Jahr gab es jedoch wieder einen Rückgang der Bodenrichtwerte auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021, sodass sie 2023 wieder bei 200 €/m² liegen. Diese Entwicklung unterstreicht die dynamischen Schwankungen im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Albaching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich für den Landkreis Rosenheim zunächst ein Rückgang der Transaktionszahlen von 37 auf 26 im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 31 Transaktionen im Jahr 2023. Diese Erholung in 2023 entspricht einer Steigerung von 19,23 %, was auf eine gewisse Stabilisierung im Transaktionsvolumen hindeutet, nach einem deutlichen Rückgang im Vorjahr.
Im Vergleich dazu weist der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 auf. Dies bedeutet, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim im Bezirk von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine wachsende relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Die markante Differenz zwischen der Entwicklung im Landkreis und im Bezirk zeigt eine gegenläufige Dynamik, insbesondere im Jahr 2023, als der Landkreis sich im Gegensatz zum weiterhin rückläufigen Trend des Bezirks erholen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Albaching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rechtmehring | 3.9 |
| Maitenbeth | 4.7 |
| Steinhöring | 5.4 |
| Edling | 6.0 |
| Pfaffing | 6.1 |
| Haag in Oberbayern | 6.9 |
| Soyen | 7.5 |
| Wasserburg am Inn | 8.7 |
| Frauenneuharting | 9.6 |
| Hohenlinden | 9.8 |
| Isen | 10.2 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 10.2 |
| Ebersberg | 10.3 |
| Ramerberg | 10.5 |
| Sankt Wolfgang | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Albaching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Albaching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Albaching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Albaching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Albaching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Albaching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Albaching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Albaching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.