Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenlinden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenlinden im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenlinden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Hohenlinden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenlinden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenlinden
Für die Stadt Hohenlinden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Von 2015 bis 2022 erlebte der Landkreis einen kontinuierlichen Anstieg der Werte, beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015 und erreichten einen Spitzenwert von 1.300 €/m² im Jahr 2022. Diese stetige Zunahme verdeutlicht das steigende Interesse und die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region.
Im letzten Jahr ist jedoch eine signifikante Veränderung festzustellen. Im Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte wieder auf 1.000 €/m², ein Rückgang um 300 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang markiert eine bedeutende Entwicklung im Anstieg der Vorjahre und sollte im Rahmen zukünftiger Marktanalysen genauer betrachtet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenlinden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Landkreis Ebersberg hat sich die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 deutlich verringert, von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 30,9 % im letzten Jahr. Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern eine ähnlich rückläufige Tendenz, was auf eine breite Abschwächung im gesamten regionalen Markt hinweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst im Jahr 2022 auf 3,6 % und fiel dann 2023 auf 3,15 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass beide Regionen weiterhin mit einem erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen konfrontiert sind, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis Ebersberg dabei erneut stärker ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenlinden ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenlinden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Hohenlinden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen eine signifikante Erhöhung zwischen 2020 und 2022. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 260 €/m², gefolgt von einem auffälligen Anstieg auf 300 €/m² in 2021. Dieser Trend setzt sich im Jahr 2022 mit einer weiteren Steigerung auf 400 €/m² fort.
Im Vergleich dazu zeigt das Jahr 2023 keine Veränderung, da der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m² bleibt. Dies deutet darauf hin, dass der zuvor beobachtete Anstieg sich im letzten Jahr nicht fortgesetzt hat und die Werte sich vorerst auf diesem Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenlinden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Der Landkreis Ebersberg verzeichnete in der Zeit von 2021 bis 2023 insgesamt einen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen abgeschlossen, was sich bis 2023 auf 12 reduzierte. Das entspricht einem signifikanten Rückgang von über 40%. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern von 642 Transaktionen im Jahr 2021 ebenfalls eine deutliche Abnahme auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von ungefähr 34,9% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Während 2021 noch 3,27% der Bezirksgeschäfte im Landkreis stattfanden, fiel dieser Anteil 2022 deutlich auf 2,34%, um im Jahr 2023 leicht auf 2,87% zu steigen. Besonders im letzten Jahr 2023 ist zu beachten, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur geringfügig um eine Transaktion abnahm. Dies deutet auf eine mögliche Stabilisierung der Marktaktivität hin, trotz des fortwährenden Rückgangs auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenlinden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Forstern | 3.8 |
| Isen | 6.4 |
| Steinhöring | 6.6 |
| Maitenbeth | 6.9 |
| Buch am Buchrain | 7.4 |
| Forstinning | 7.4 |
| Pastetten | 7.6 |
| Ebersberg | 7.7 |
| Albaching | 9.8 |
| Anzing | 10.7 |
| Ottenhofen | 10.9 |
| Markt Schwaben | 11.1 |
| Wörth | 11.9 |
| Walpertskirchen | 12.2 |
| Haag in Oberbayern | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenlinden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenlinden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenlinden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenlinden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenlinden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenlinden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenlinden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenlinden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.