Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Forstinning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Forstinning im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Forstinning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Forstinning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Forstinning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Forstinning
Für die Stadt Forstinning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben zwischen 2015 und 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung verzeichnet. Von 630 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie bis 2022 auf einen Höchststand von 1.300 €/m². Dieser stetige Anstieg verdeutlicht das anhaltende Interesse und die wachsende Nachfrage nach Immobilien in der Region über die Jahre.
Im letzten Jahr 2023 zeigte sich jedoch ein bemerkenswerter Rückgang auf 1.000 €/m², was einer Reduktion gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf Veränderungen im Marktumfeld hindeuten, die zu einer Neubewertung der Bodenwerte im Landkreis geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Forstinning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine fortlaufende Reduktion der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 141 Transaktionen verzeichnet wurden, fielen diese im Jahr 2022 um 21,99 % und nochmals um 30,91 % im Jahr 2023 auf letztlich 76 Transaktionen ab.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,15 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis prozentual stärker war als im gesamten Regierungsbezirk. Auffällig ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis weiterhin einen signifikanten Rückgang um 30,91 % erfuhr, während der Regierungsbezirk eine geringere Reduktion von 21,22 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forstinning ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Forstinning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Forstinning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 260 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 300 €/m² an, was einen deutlichen Zuwachs in dieser Zeitspanne darstellt. Ein weiteres signifikantes Wachstum wurde 2022 verzeichnet, als der Wert auf 400 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², ohne weitere Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Stagnation könnte darauf hindeuten, dass sich Marktbedingungen oder Nachfragestrukturen geändert haben, wobei die Werte der vorherigen Jahre eine starke Aufwärtsentwicklung verdeutlichen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Forstinning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg insgesamt einen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 21 im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von fast 43% über den betrachteten Zeitraum. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um etwa 38,1% abnahmen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Ebersberg von 2021 bis 2023 jedoch verhältnismäßig stärker ausgefallen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks anfangs fiel, ist dieser bis 2023 auf 2,87% gestiegen. Im Jahr 2023 selbst ging die Zahl der Transaktionen im Landkreis leicht um einen auf 12 zurück, während im Regierungsbezirk die Reduktion deutlich umfangreicher ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Forstinning ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 3.7 |
| Anzing | 4.2 |
| Pastetten | 4.5 |
| Ottenhofen | 4.5 |
| Forstern | 5.1 |
| Hohenlinden | 7.4 |
| Wörth | 7.4 |
| Poing | 7.7 |
| Buch am Buchrain | 8.4 |
| Pliening | 8.6 |
| Neuching | 9.3 |
| Vaterstetten | 9.9 |
| Finsing | 10.3 |
| Walpertskirchen | 10.7 |
| Kirchheim bei München | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Forstinning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Forstinning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Forstinning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Forstinning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Forstinning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Forstinning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Forstinning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Forstinning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.