Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Finsing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Finsing im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Finsing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Finsing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Finsing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Finsing
Für die Stadt Finsing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen einen signifikanten Anstieg in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2017 waren die Werte relativ stabil, betrugen durchweg etwa 350 €/m² bis 361 €/m². Ein erster deutlicher Anstieg erfolgte 2018, als die Werte auf 470 €/m² kletterten und dieses Niveau bis 2019 beibehielten.
Ein weiterer sprunghafter Anstieg ist ab 2020 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 600 €/m² stiegen und dieses Niveau auch 2021 gehalten wurde. Im darauffolgenden Jahr 2022 gab es nochmals einen kräftigen Anstieg auf 700 €/m². Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem leichten Rückgang, wobei die Werte auf 670 €/m² sanken.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Finsing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Erding deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 61 waren. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 59,1 % in diesem Zeitraum. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern von 4.346 auf 2.410, was einem Rückgang von 44,5 % entspricht. Der Rückgang im Landkreis Erding war demnach prozentual gesehen größer als im Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks verzeichnete in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Wert bei 3,98 %, stieg 2022 auf 4,87 % und fiel dann 2023 auf 2,53 %. Somit war der Anteil im letzten Jahr niedriger als im ersten Jahr. Besonders auffällig war die Entwicklung im Jahr 2023, wo sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikante Rückgänge in der Anzahl der Transaktionen zu verzeichnen waren, wobei der Rückgang im Landkreis noch ausgeprägter war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finsing ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Finsing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Finsing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bedeutende Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 150 €/m² lagen, kam es im Jahr 2022 zu einem deutlichen Anstieg auf 250 €/m², welcher sich auch im Jahr 2023 gehalten hat.
Insbesondere im letzten Jahr, also 2023, haben sich die Bodenrichtwerte stabil gezeigt und sind auf dem Niveau des Vorjahres, 250 €/m², geblieben. Diese Stabilisierung nach einem starken Anstieg im Jahr 2022 deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Finsing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Landkreis Erding stiegen die Transaktionszahlen von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was eine positive Entwicklung über diesen Zeitraum zeigt. Besonders bemerkenswert ist der deutliche Anstieg um 28,0 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass im letzten Jahr ein beträchtliches Wachstum stattfand. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks steigerte sich deutlich: von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung hebt die wachsende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Gesamtbezirk hervor. Im Jahr 2023 zeigt sich klar, dass die positive Entwicklung des Landkreises Erding im scharfen Kontrast zum anhaltenden Rückgang im gesamten Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Finsing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neuching | 3.1 |
| Pliening | 3.7 |
| Moosinning | 5.2 |
| Kirchheim bei München | 6.4 |
| Markt Schwaben | 6.7 |
| Ismaning | 6.8 |
| Ottenhofen | 6.9 |
| Poing | 7.0 |
| Aschheim | 7.8 |
| Wörth | 8.8 |
| Anzing | 9.2 |
| Forstinning | 10.3 |
| Hallbergmoos | 10.3 |
| Feldkirchen (München) | 10.6 |
| Unterföhring | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Finsing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Finsing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Finsing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Finsing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Finsing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Finsing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Finsing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Finsing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.