Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ottenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ottenhofen im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ottenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ottenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ottenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottenhofen
Für die Stadt Ottenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt. Beginnend mit einem Wert von 350 €/m² im Jahr 2015, stieg der Wert in den folgenden Jahren allmählich an, wobei in 2018 ein deutlicher Sprung auf 470 €/m² erfolgte. Diese Steigerung setzte sich bis 2020 fort, als der Wert 600 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr zeigt sich eine leichte Korrektur in der Preisentwicklung. Nachdem 2022 ein Höchststand von 700 €/m² erreicht wurde, sank der Bodenrichtwert im Jahr 2023 auf 670 €/m² ab. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung auf einem hohen Niveau hin, ohne den signifikanten Aufwärtstrend der vorangegangenen Jahre fortzusetzen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ottenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erding eine stetige Abnahme bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während der Rückgang von 2021 zu 2022 bei 13,9 % lag, fiel die Zahl der Transaktionen von 2022 zu 2023 um 59,1 % auf nur noch 61 Transaktionen. Dies deutet auf eine signifikante Absorption des Transaktionsvolumens hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, dieser war jedoch weniger drastisch. Besonders auffällig ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks. Dieser stieg im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 2,5 % fiel. Zuletzt dominiert in der Betrachtung des Jahres 2023 eine signifikante Verringerung der Marktaktivität im Landkreis Erding.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottenhofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ottenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Ottenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen zwischen 2020 und 2021 eine stabile Entwicklung bei 150 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann signifikant auf 250 €/m² und blieb auf diesem Niveau im Jahr 2023 konstant.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 250 €/m² liegt. Dies deutet auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg von 2021 auf 2022 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ottenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Im Landkreis Erding ist die Anzahl der Immobilientransaktionen zwischen 2021 und 2023 deutlich gestiegen. Im Jahr 2021 wurden 23 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 bereits 32 waren, was einem bemerkenswerten Anstieg von 39,1 % entspricht. Dieser positive Trend im Landkreis steht im Gegensatz zur gesunkenen Transaktionsanzahl im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Zahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fiel.
Interessant ist der deutliche Anstieg des Anteils der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Prozentsatz wuchs von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023, was eine kontinuierliche Steigerung über den Zeitraum zeigt. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Erding in relativem Umfang an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern gewonnen hat, insbesondere angesichts der umgekehrten Trends der Transaktionszahlen in der Region. Der bemerkenswerte Anstieg im Jahr 2023 bekräftigt diese Beobachtungen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ottenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 2.9 |
| Wörth | 3.9 |
| Pastetten | 4.2 |
| Forstinning | 4.5 |
| Neuching | 5.2 |
| Anzing | 6.5 |
| Pliening | 6.8 |
| Finsing | 6.9 |
| Forstern | 7.5 |
| Poing | 7.8 |
| Walpertskirchen | 8.5 |
| Buch am Buchrain | 8.6 |
| Moosinning | 9.2 |
| Kirchheim bei München | 10.5 |
| Erding | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Ottenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ottenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ottenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ottenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ottenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ottenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ottenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ottenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.