Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walpertskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Walpertskirchen im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Walpertskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Walpertskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walpertskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walpertskirchen
Für die Stadt Walpertskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erding haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Innerhalb von acht Jahren, von 2015 bis 2022, erhöhten sich die Werte von 350 €/m² auf 700 €/m², was eine Verdopplung darstellt. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Erhöhung bis zum Jahr 2022 mit bemerkenswerten Sprüngen insbesondere in den Jahren 2018 und 2020.
Im letzten Jahr jedoch, von 2022 auf 2023, gab es erstmals einen Rückgang der Bodenrichtwerte um 30 €/m² auf 670 €/m². Trotz dieser leichten Korrektur nach unten bleiben die Werte deutlich über dem Niveau von 2015, was auf eine insgesamt positive Wertentwicklung im Landkreis Erding hinweist. Dieser leichte Rückgang könnte auf eine Marktkonsolidierung hindeuten, spiegelt aber immer noch ein hohes Niveau im Vergleich zu den Anfangsjahren wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Walpertskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Erding eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis fiel von 173 im Jahr 2021 auf nur 61 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 64,7% entspricht. Dies war besonders ausgeprägt von 2022 bis 2023, als die Transaktionen um 59,1% zurückgingen.
Der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Umfang. Die Transaktionen gingen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurück. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,87% im Jahr 2022, fiel jedoch im letzten Jahr 2023 auf 2,53%. Bemerkenswert ist, dass der Anteil im Jahr 2023 niedriger ist als im Ausgangsjahr 2021, was auf eine signifikante relative Verschlechterung im Vergleich zum Bezirkswert hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walpertskirchen ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Walpertskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Walpertskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Während die Werte von 2020 bis 2021 stabil bei 150 €/m² blieben, fand 2022 ein signifikanter Anstieg auf 250 €/m² statt, der sich im Jahr 2023 stabilisierte.
Im vergangenen Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant bei 250 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach dem raschen Anstieg im Vorjahr beruhigt hat. Diese Stabilisierung zeigt, dass sich die Wertentwicklung aktuell auf einem hohen Niveau konsolidiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Walpertskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 stiegen die Transaktionszahlen im Landkreis Erding signifikant von 23 auf 32 an, was einer Zunahme von insgesamt 9 Transaktionen entspricht. Diese positive Entwicklung spiegelt sich in einem bemerkenswerten prozentualen Wachstum wider, insbesondere im Jahr 2023 mit einer Zunahme von 28,0 %. Im Gegensatz dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen von 642 auf 418 im gleichen Zeitraum, was auf eine stagnierende oder rückläufige Entwicklung in der Region hinweist.
Der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine interessante Entwicklung. Er ist kontinuierlich gestiegen, von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023. Diese steigende Tendenz unterstreicht die wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks, insbesondere im Jahr 2023, in dem der Landkreis trotz des überregionalen Rückgangs einen proportional größeren Beitrag zu den Gesamttransaktionen leistete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Walpertskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buch am Buchrain | 5.0 |
| Wörth | 5.0 |
| Lengdorf | 5.2 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 5.7 |
| Pastetten | 6.3 |
| Erding | 7.0 |
| Ottenhofen | 8.5 |
| Forstern | 8.8 |
| Isen | 9.7 |
| Neuching | 10.7 |
| Forstinning | 10.7 |
| Markt Schwaben | 11.3 |
| Fraunberg | 11.4 |
| Inning am Holz | 11.9 |
| Hohenlinden | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Walpertskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walpertskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walpertskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walpertskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walpertskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walpertskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walpertskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walpertskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.