Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erding im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Erding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erding
Für die Stadt Erding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung über die vergangenen Jahre. Während der Zeitraum von 2015 bis 2017 relativ stabil blieb, mit einem Anstieg von 350 €/m² auf 361 €/m², verzeichnete der Landkreis zwischen 2018 und 2019 einen markanten Anstieg auf 470 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage während dieser Phase hindeutet.
Im Verlauf der Jahre 2020 bis 2022 stiegen die Werte weiter an, von 600 €/m² im Jahr 2020 auf einen Höchststand von 700 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine leichte Korrektur, mit einem Rückgang auf 670 €/m², was möglicherweise auf eine Anpassung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist im Landkreis Erding ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden noch 173 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl 2023 um bemerkenswerte 112 auf nur 61 reduzierte. Besonders signifikant ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der einem Minus von 59,1 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass die prozentuale Veränderung im Landkreis Erding stärker ausgeprägt ist. Während die Transaktionen im Bezirk ebenfalls sinken, beträgt der Rückgang hier von 2022 auf 2023 "nur" 21,2 %. Allerdings lässt sich feststellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum zunächst stieg, jedoch im Jahr 2023 deutlich fiel, was auf eine gemischte Entwicklung hinweist.
Im Jahr 2023 sticht der erneute Rückgang bei den Transaktionen im Landkreis Erding hervor, gekoppelt mit dem Rückgang ihres Anteils an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Obwohl die absolute Zahl der Bezirkstransaktionen ebenfalls abnahm, ist der Rückgang im Landkreis Erding anteilig deutlicher, was auf eine besondere Dynamik innerhalb der lokalen Märkte hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erding ca. 87-111 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Erding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding haben in den letzten Jahren signifikante Änderungen erfahren. Im Jahr 2020 und 2021 blieb der Wert konstant bei 150 €/m², was eine stabile Phase für den Bodenmarkt der Region in diesen Jahren anzeigt.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 250 €/m² und verblieb auf diesem Niveau auch im Jahr 2023. Dies deutet auf eine markante Erhöhung der Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hin, die den Wert innerhalb eines Jahres um 100 €/m² erhöht haben, und im darauffolgenden Jahr anhielten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erding eine deutliche Zunahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was einer kumulierten Zunahme von 9 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung entspricht einem prozentualen Anstieg von 28,0 % im Jahr 2023 allein, was eine positive Entwicklung für den Landkreis darstellt.
Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum. Die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk fiel von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Erding am gesamten Volumen des Regierungsbezirks von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 kontinuierlich anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewinnt.
Besonders im Jahr 2023 sticht hervor, dass während der Landkreis Erding seine Transaktionen um 28,0 % erhöhen konnte, der Regierungsbezirk Oberbayern einen weiteren Rückgang von 24,68 % verzeichnete. Diese gegensätzlichen Entwicklungen unterstreichen die positive Dynamik im Landkreis Erding und dessen wachsende Stellung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erding ca. 17-23 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bockhorn (Oberbayern) | 6.1 |
| Walpertskirchen | 7.0 |
| Wörth | 7.2 |
| Oberding | 7.3 |
| Moosinning | 8.5 |
| Eitting | 8.6 |
| Fraunberg | 8.8 |
| Neuching | 9.2 |
| Berglern | 9.5 |
| Ottenhofen | 10.7 |
| Lengdorf | 11.1 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 11.1 |
| Pastetten | 11.2 |
| Buch am Buchrain | 11.8 |
| Finsing | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Erding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.