Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berglern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Berglern im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Berglern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Berglern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berglern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Berglern
Für die Stadt Berglern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigt eine signifikante Steigerung über die letzten Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2017 blieb der Wert relativ stabil bei etwa 350-361 €/m², gefolgt von deutlichen Anstiegen: 2018 stieg er auf 470 €/m², 2020 auf 600 €/m² und erreichte 2022 mit 700 €/m² seinen bisherigen Höchststand.
Im letzten Jahr, 2023, kam es zu einer leichten Korrektur, wobei der Bodenrichtwert auf 670 €/m² fiel. Dieser Rückgang spiegelt dennoch einen robusten Gesamttrend wider, der über den letzten Jahrzehnt zu beobachten ist, wobei die Werte insgesamt erheblich gestiegen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Berglern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Erding eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis sank von 173 im Jahr 2021 auf 61 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 64,7 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fällt dieser mit einem Rückgang von etwa 44,5 % weniger stark aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,87 % im Jahr 2022. Doch 2023 fiel dieser Anteil auf 2,53 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem der Landkreis Erding im Vergleich zum Vorjahr einen noch markanteren Rückgang der Transaktionen verzeichnete (-59,06 %), während der Regierungsbezirk mit einem Rückgang von 21,22 % konfrontiert war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berglern ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Berglern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Berglern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung im Jahr 2022. Nach einer stetigen Phase mit stabilen Werten von 150 €/m² in den Jahren 2020 und 2021, kam es im Jahr 2022 zu einem markanten Anstieg auf 250 €/m².
Dieser gestiegene Wert von 250 €/m² wurde auch im Jahr 2023 beibehalten, was eine Stabilisierung auf dem erhöhten Niveau indiziert. Die Bodenrichtwerte haben sich in den letzten beiden Jahren nicht mehr verändert, was auf eine aktuelle Konsolidierungsphase im Bereich der gewerblichen Grundstücke im Landkreis Erding hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Berglern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Erding eine bemerkenswerte Zunahme der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 39,1 % entspricht. Besonders auffällig ist das Wachstum im Jahr 2023 mit einer Steigerung von 28,0 % gegenüber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern eine Abnahme der Transaktionen um 34,9 % im gleichen Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklungen, so wird deutlich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre gestiegen ist. Dieser Anteil hat sich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 erhöht. Während der Landkreis kontinuierlich zulegte, zeigte der Regierungsbezirk signifikante Rückgänge, was den prozentualen Anteil Erdings stärker ansteigen ließ. Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend im Landkreis fort, während der Regierungsbezirk eine weitere Abnahme verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Berglern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eitting | 4.0 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 4.7 |
| Langenpreising | 5.1 |
| Langenbach (Oberbayern) | 6.8 |
| Fraunberg | 6.9 |
| Moosburg an der Isar | 7.9 |
| Marzling | 8.6 |
| Erding | 9.5 |
| Oberding | 9.7 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10.6 |
| Haag an der Amper | 10.8 |
| Buch am Erlbach | 10.8 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 10.9 |
| Wang | 11.7 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Berglern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Berglern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berglern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berglern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berglern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Berglern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berglern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Berglern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.