Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haag an der Amper 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haag an der Amper im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haag an der Amper 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Haag an der Amper wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haag an der Amper werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haag an der Amper
Für die Stadt Haag an der Amper wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Freising zeigen über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Steigerung. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte kontinuierlich von 390 €/m² auf 550 €/m². Ein besonders deutlicher Anstieg ist zwischen 2019 und 2022 erkennbar, wobei die Werte von 550 €/m² auf 900 €/m² anstiegen.
Im jüngsten Jahr, 2023, gab es jedoch einen Rückgang auf 810 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt der Bodenrichtwert deutlich über dem Niveau der Vorjahre, was auf eine insgesamt positive Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Freising in den letzten Jahren hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haag an der Amper
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freising haben sich in den Jahren 2021 bis 2023 signifikant verringert. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, wobei diese Zahl 2022 um 28,4 % auf 184 Transaktionen fiel. Der Rückgang setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang um 31,0 % auf 127 Transaktionen. Damit ist in diesem Zeitraum ein stetiger Abwärtstrend in den Transaktionen feststellbar.
Im Vergleich dazu hatte der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt ebenfalls abnehmende Transaktionszahlen. Während Oberbayern von 2021 zu 2022 einen stärkeren Rückgang erlebte, fiel der Rückgang von 2022 zu 2023 moderater aus. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk ein Bewegung zwischen der Jahren zeigt - zunächst von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022 angestiegen und dann auf 5,27 % im Jahr 2023 gefallen. Dies deutet darauf hin, dass die Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk variierte, aber letztendlich zurückging. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt eine weiterhin rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haag an der Amper ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haag an der Amper
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Haag an der Amper wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Angebot für diese Art von Flächen hinweist.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, was den stabilen Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Freising weiter unterstreicht. Diese Stabilität bietet sowohl Investoren als auch Unternehmen eine verlässliche Grundlage für langfristige Planungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haag an der Amper
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Freising zeigt für den Zeitraum von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Während 2022 ein signifikanter Anstieg von 38,9 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, fiel die Anzahl der Transaktionen 2023 drastisch um 56,0 %. Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch waren die Veränderungen weniger extrem, mit einem Rückgang von 13,6 % im Jahr 2022 und 24,7 % im Jahr 2023.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an denen des gesamten Regierungsbezirks keine einheitliche Entwicklung zeigt. Dieser Anteil stieg von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 2,6 % fiel. Diese gemischte Bewegung spiegelt die inkonsistente Transaktionsentwicklung im Landkreis wider. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist der Rückgang sowohl im Landkreis Freising als auch im Regierungsbezirk Oberbayern, was auf eine allgemein rückläufige Tendenz im Immobilienmarkt der Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haag an der Amper ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langenbach (Oberbayern) | 4.2 |
| Zolling | 5.0 |
| Wang | 6.8 |
| Nandlstadt | 7.0 |
| Attenkirchen | 7.2 |
| Marzling | 7.5 |
| Moosburg an der Isar | 7.7 |
| Mauern | 7.8 |
| Wolfersdorf | 9.8 |
| Hörgertshausen | 10.0 |
| Eitting | 10.5 |
| Berglern | 10.8 |
| Langenpreising | 10.9 |
| Freising | 11.8 |
| Gammelsdorf | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Haag an der Amper mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haag an der Amper sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haag an der Amper gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haag an der Amper kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haag an der Amper gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haag an der Amper?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haag an der Amper
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haag an der Amper:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.