Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wolfersdorf im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Wolfersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wolfersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfersdorf
Für die Stadt Wolfersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Daten zum Landkreis Freising zeigen eine bemerkenswerte Steigerung der Bodenrichtwerte seit 2015. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015, erfuhren die Preise eine sukzessive Erhöhung auf 550 €/m² im Jahr 2019, bevor sie im Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg auf 660 €/m² verzeichneten. Diese Entwicklung setzte sich fort und erreichte ihren bisherigen Höhepunkt im Jahr 2022 mit 900 €/m².
Im letzten Jahr ist jedoch eine bemerkenswerte Veränderung erkennbar. Im Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte auf 810 €/m², was eine erste spürbare Abnahme seit etlichen Jahren darstellt. Dieser Rückgang markiert eine signifikante Wende in der Entwicklung der Bodenpreise für den Landkreis Freising und könnte als interessante Phase für eine Neubewertung des Immobilienmarktes gesehen werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wolfersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 257 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 50,6 % entspricht. Der Rückgang ist besonders signifikant, wenn man bedenkt, dass zwischen 2022 und 2023 allein 57 Transaktionen weniger stattfanden, was einem Minus von 30,98 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 in 2023 sanken, zeigt sich, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis Freising 2023 stärker ausgeprägt ist. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete dabei eine gemischte Bewegung, da er 2023 bei 5,27 % lag, im Vergleich zu einem Anstieg auf 6,02 % im Jahr 2022, bevor er wieder fiel.
Im Jahr 2023 fokussiert sich der stärkste Rückgang auf sowohl den Landkreis Freising als auch den Regierungsbezirk. Diese Entwicklungen könnten auf verschiedene Faktoren hindeuten, wobei die gleiche Tendenz in beiden Gebieten die allgemeine Marktlage widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfersdorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wolfersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Wolfersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Richtwerte konstant bei 210 €/m², was auf eine ausgeglichene Markt- und Preisentwicklung hindeutet.
Im vergangenen Jahr, 2023, wurde erneut ein Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt, was die fortwährende Stabilität des Immobilienmarktes für gewerbliche Flächen in diesem Landkreis unterstreicht. Diese gleichbleibenden Werte könnten für potenzielle Investoren ein stabilitätsförderndes Signal darstellen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wolfersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freising eine herausfordernde Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Nach einem Anstieg der Transaktionen von 18 im Jahr 2021 auf 25 im Jahr 2022, was einem beträchtlichen Zuwachs von 38,9 % entspricht, fiel die Zahl im Jahr 2023 drastisch auf 11, was einem Rückgang von 56,0 % im Vergleich zum Vorjahr gleichkommt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, jedoch über zwei aufeinanderfolgende Jahre: von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Ein Zuwachs der Transaktionen im Jahr 2022 in Freising fiel also in eine Phase sinkender Zahlen im Regierungsbezirk.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, ist ein gemischtes Bild sichtbar. Der Anteil stieg zunächst von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022 und fiel danach wieder auf 2,63 % im Jahr 2023. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, haben die Transaktionen im Landkreis einen markanten Rückgang erlebt, während der Anteil an den bezirklichen Transaktionen nicht an sein früheres Hoch anknüpfen konnte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Freising stärker schwanken als im Regierungsbezirk als Ganzes.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wolfersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Attenkirchen | 3.7 |
| Kirchdorf an der Amper | 4.9 |
| Zolling | 5.2 |
| Au in der Hallertau | 6.5 |
| Schweitenkirchen | 7.3 |
| Nandlstadt | 8.8 |
| Haag an der Amper | 9.8 |
| Paunzhausen | 10.6 |
| Allershausen | 10.8 |
| Freising | 11.2 |
| Kranzberg | 11.4 |
| Rudelzhausen | 12.0 |
| Marzling | 12.1 |
| Langenbach (Oberbayern) | 12.6 |
| Hettenshausen | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.