Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schweitenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schweitenkirchen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schweitenkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schweitenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schweitenkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schweitenkirchen
Für die Stadt Schweitenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine bemerkenswerte Preisstabilität von 2016 bis 2018, mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Im Jahr 2019 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 290 €/m², gefolgt von einer weiteren Steigerung auf 300 €/m² im Jahr 2020, was auf eine verstärkte Nachfrage und steigenden Wert des Bodens hindeutet.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höhepunkt mit 450 €/m², was eine erhebliche Preissteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und blieben 2022 sowie 2023 unverändert bei 450 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin, nach einer Phase intensiver Preiszuwächse.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schweitenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2021 bis 2023 einen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 206 fiel, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Im folgenden Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in einem moderateren Ausmaß mit einem weiteren Rückgang von 7,3 % auf 191 Transaktionen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern in den gleichen Jahren ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 3.059 im Jahr 2022 und schließlich auf 2.410 im Jahr 2023 sanken. Der Rückgang ist im Regierungsbezirk in den Jahren 2022 und 2023 prozentual jeweils stärker ausgeprägt als im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks stieg von 6,1 % im Jahr 2021 auf 7,9 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist, auch wenn die absoluten Zahlen zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schweitenkirchen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schweitenkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Schweitenkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die vergangenen Jahre. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte deutlich von 115 €/m² auf 150 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeuten könnte. Bemerkenswerterweise stagnierte der Wert anschließend im Jahr 2022 bei 150 €/m², bevor er im Jahr 2023 auf 200 €/m² anstieg.
Der Anstieg im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben und deutet auf eine bedeutende Veränderung im lokalen Markt für Gewerbeflächen hin. Es ist wichtig, diese Entwicklung weiterhin zu beobachten, da sie für Investoren und Gewerbetreibende wesentliche Implikationen bezüglich zukünftiger Investitionen und Standortwahl in der Region hat. Die kontinuierliche Überwachung solcher Richtwerte ist essentiell, um Markttrends frühzeitig zu erkennen und darauf zu reagieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schweitenkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt von 2021 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Während die Anzahl der Transaktionen 2022 um 109,5% im Vergleich zum Vorjahr stark angestiegen ist, fiel sie 2023 um 54,6% und erreichte somit einen Wert, der knapp unterhalb des Ausgangswertes von 2021 liegt. Dieser starke Anstieg in 2022, gefolgt von einem signifikanten Rückgang in 2023, deutet auf eine volatile Entwicklung im betrachteten Zeitraum hin.
Vergleicht man den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, lässt sich eine parallele Entwicklung erkennen, da auch hier in 2022 die Transaktionen gesunken und weiter in 2023 rückläufig sind. Nichtsdestotrotz ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis geringer war als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 4,8%, eine Erhöhung gegenüber den früheren Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schweitenkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Paunzhausen | 6.0 |
| Hettenshausen | 6.4 |
| Kirchdorf an der Amper | 7.1 |
| Wolfersdorf | 7.3 |
| Au in der Hallertau | 8.6 |
| Allershausen | 9.1 |
| Ilmmünster | 9.2 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 9.8 |
| Wolnzach | 9.8 |
| Attenkirchen | 10.3 |
| Hohenkammer | 11.5 |
| Reichertshausen | 12.0 |
| Rohrbach (Ilm) | 12.2 |
| Kranzberg | 12.3 |
| Zolling | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schweitenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schweitenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schweitenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schweitenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schweitenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schweitenkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schweitenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schweitenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.