Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffenhofen an der Ilm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Ilm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Ilm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen an der Ilm werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Ilm
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten von 2016 bis 2018 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Ab 2019 begannen die Werte deutlich zu steigen, wobei der Sprung von 235 €/m² auf 290 €/m² markant war. Im Jahr 2020 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 300 €/m² anstieg.
Die Jahre 2021 bis 2023 kennzeichnen sich durch eine bemerkenswerte Steigerung auf 450 €/m², wobei dieser Wert seitdem stabil geblieben ist. Insbesondere im letzten Jahr war keine weitere Änderung zu verzeichnen, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfaffenhofen an der Ilm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Während 2021 noch 267 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 191, was einem Rückgang von 28,5 % entspricht. Im Regierungsbezirk Oberbayern war ein noch stärkerer Rückgang festzustellen, wobei sich die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 reduzierten, was einem Rückgang von 44,5 % entspricht.
Der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Erhöhung des Anteils zeigt, dass sich die Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum stärkeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk etwas stabiler entwickelte. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur noch um 7,3 %, während der Regierungsbezirk einen deutlich höheren Rückgang von 21,2 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Ilm ca. 120-150 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfaffenhofen an der Ilm
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 115 €/m² und stieg im Jahr 2021 signifikant auf 150 €/m². Dieser Wert blieb stabil im Jahr 2022, ehe er 2023 einen erneuten Anstieg auf 200 €/m² erreichte.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 150 €/m² auf 200 €/m² angestiegen ist. Diese Erhöhung um ein Drittel innerhalb eines Jahres verdeutlicht eine dynamische Veränderung des Marktes im Landkreis, die sich im deutlich gestiegenen Preisniveau für Gewerbegrundstücke widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfaffenhofen an der Ilm
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zunächst ein Anstieg der Transaktionen im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023. Die Transaktionszahlen stiegen im Jahr 2022 erheblich von 21 auf 44 und fielen dann 2023 auf 20 ab. Dieser Rückgang im Jahr 2023 spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen ebenfalls von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, wobei der Landkreis eine ähnliche Tendenz aufweist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung: Nachdem der Anteil im Jahr 2022 auf 7,93% stieg, fiel er im Jahr 2023 auf 4,78%, jedoch höher als zu Beginn im Jahr 2021 (3,27%). Die Entwicklung 2023 verdeutlicht sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk einen vergleichbaren Rückgang der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahr, wobei der prozentuale Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen letztlich über dem Startwert liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Ilm ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hettenshausen | 6.1 |
| Pörnbach | 7.0 |
| Scheyern | 7.2 |
| Rohrbach (Ilm) | 7.9 |
| Ilmmünster | 7.9 |
| Hohenwart | 8.5 |
| Schweitenkirchen | 9.8 |
| Paunzhausen | 10.6 |
| Reichertshausen | 10.9 |
| Wolnzach | 11.6 |
| Reichertshofen | 11.6 |
| Waidhofen | 11.9 |
| Gerolsbach | 12.3 |
| Jetzendorf | 14.1 |
| Hohenkammer | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Ilm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffenhofen an der Ilm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffenhofen an der Ilm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffenhofen an der Ilm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffenhofen an der Ilm?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffenhofen an der Ilm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffenhofen an der Ilm:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.