Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waidhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Waidhofen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waidhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Waidhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waidhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waidhofen
Für die Stadt Waidhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 120 €/m², bevor 2018 ein Anstieg auf 140 €/m² verzeichnet wurde. Bis 2020 setzte sich dieser Trend fort, wobei die Werte auf 175 €/m² stiegen. Im Jahr 2021 kam es zu einem deutlichen Sprung auf 250 €/m², gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg auf 320 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 320 €/m², ohne weitere Zuwächse. Diese Stabilisierung nach einer Phase rapiden Wachstums deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis derzeit eine Phase der Konsolidierung erlebt. Zukünftige Entwicklungen werden zeigen, ob der Trend zur Wertsteigerung fortgesetzt wird oder ob eine längere Phase der Stabilität eintritt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Waidhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen von 240 im Jahr 2021 auf 119 im Jahr 2023 zurückgegangen ist. Dies stellt eine deutliche Reduzierung dar, insbesondere im Vergleich zum signifikanten Rückgang zwischen 2021 und 2022. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl um 49,2% und nahm 2023 nur noch um 2,5% weiter ab.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 insgesamt ebenfalls eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen, jedoch fiel diese mit insgesamt 44,6% über beide Jahre gesehen moderater aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist nicht kontinuierlich gestiegen, sondern zeigt eine gemischte Bewegung. Obwohl der Prozentsatz 2023 auf 4,94% angestiegen ist, was höher als 2022 ist, bleibt er unter dem Wert von 2021. Besonders im letzten Jahr ist die relative Stagnation im Landkreis bemerkenswert, da die Region bei geringeren Bezirkstransaktionen ihren Anteil leicht hat erhöhen können.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waidhofen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Waidhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Waidhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt eine deutliche Erhöhung von 2020 bis 2022. Ausgehend von einem Wert von 65 €/m² im Jahr 2020 stieg der Wert im Jahr 2021 stark an und erreichte 85 €/m². Diese rasante Steigerung setzte sich auch im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 100 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m² und stagnierte auf diesem Niveau. Dies deutet darauf hin, dass nach einer Phase intensiven Wachstums eine Konsolidierung der Werte stattfand und sich die Preise im Jahr 2023 nicht weiter erhöhten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Waidhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigten zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen um 8,1%, bevor sie 2023 einen bemerkenswerten Rückgang von 46,3% verzeichnete. Diese drastische Reduzierung führte dazu, dass die Anzahl der Transaktionen unter das Niveau von 2021 fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete der Landkreis eine unterschiedliche Entwicklung. Während der Landkreis von 2021 zu 2023 zunächst einen Anstieg und dann einen Rückgang der Transaktionen erfuhr, nahm die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich ab. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 9,7% im Jahr 2021 auf zeitweise 12,1% im Jahr 2022, jedoch fiel er im Jahr 2023 auf 8,6%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 war die signifikante Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis sowohl absolut als auch relativ zur Entwicklung im Regierungsbezirk stark bemerkbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Waidhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenwart | 4.8 |
| Brunnen | 6.3 |
| Aresing | 6.8 |
| Schrobenhausen | 7.6 |
| Berg im Gau | 9.1 |
| Langenmosen | 9.7 |
| Gerolsbach | 9.9 |
| Gachenbach | 10.4 |
| Pörnbach | 10.7 |
| Karlskron | 11.1 |
| Scheyern | 11.1 |
| Karlshuld | 11.5 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 11.9 |
| Königsmoos | 13.2 |
| Kühbach | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Waidhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waidhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waidhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waidhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waidhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waidhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waidhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waidhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.