Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Scheyern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Scheyern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Scheyern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Scheyern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Scheyern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Scheyern
Für die Stadt Scheyern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine moderate Stabilität zwischen 2016 und 2018, mit 235 €/m². Ab 2019 ist ein signifikanter Anstieg auf 290 €/m² zu verzeichnen, der sich 2020 auf 300 €/m² fortsetzt. Diese Entwicklung deutet auf eine gestiegene Nachfrage nach Bauland oder andere wertsteigernde Faktoren hin.
Besonders auffallend ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2021 auf 450 €/m², der seither konstant geblieben ist. Diese Werte bis ins Jahr 2023 belegen, dass sich der Bodenmarkt auf diesem hohen Niveau stabilisiert hat, was die Attraktivität der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Scheyern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 61 Transaktionen auf 206 sanken. Bis 2023 fiel die Zahl der Transaktionen weiter leicht auf 191. Diese Entwicklung entspricht einem Gesamtrückgang von 28,5% über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionszahl von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 fiel. Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil ist von 6,14% im Jahr 2021 auf 7,93% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine kontinuierliche Steigerung des Anteils hinweist. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang der Transaktionen fort, jedoch zeigte der Landkreis relativ eine stabilere Entwicklung im Vergleich zum deutlich stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheyern ca. 21-28 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Scheyern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Scheyern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung erfahren. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert von 115 €/m² auf 150 €/m², was auf eine Phase erhöhter Nachfrage oder Wertschätzung für Gewerbegrundstücke hindeutet.
Im Jahr 2022 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 150 €/m², bevor er im Jahr 2023 auf 200 €/m² anstieg. Besonders der sprunghafte Anstieg von 2022 zu 2023 markiert eine bemerkenswerte Wertentwicklung im letzten Jahr und hebt die Dynamik im gewerblichen Immobiliensektor des Landkreises hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Scheyern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt sich in den Jahren 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Nach einem deutlichen Anstieg von 21 Transaktionen im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022, fiel die Anzahl im Jahr 2023 auf 20 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt einen Zuwachs im Jahr 2022 und einen Rückgang im Jahr 2023 wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks gestiegen, von 3,27 % im Jahr 2021 auf 4,78 % im Jahr 2023. Trotz der absoluten Abnahme sowohl im Landkreis als auch im Bezirk im Jahr 2023, ist der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen insgesamt gestiegen. Der stärkste Rückgang der Transaktionen in Pfaffenhofen an der Ilm erfolgte im Jahr 2023, was möglicherweise auf einen breiteren Rückgang im Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Scheyern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ilmmünster | 5.4 |
| Gerolsbach | 5.9 |
| Reichertshausen | 6.2 |
| Hettenshausen | 7.0 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 7.2 |
| Jetzendorf | 7.2 |
| Paunzhausen | 10.4 |
| Aresing | 10.5 |
| Hohenwart | 10.7 |
| Petershausen | 10.9 |
| Hilgertshausen-Tandern | 11.0 |
| Waidhofen | 11.1 |
| Hohenkammer | 11.2 |
| Weichs | 12.8 |
| Pörnbach | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Scheyern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Scheyern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Scheyern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Scheyern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Scheyern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Scheyern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Scheyern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Scheyern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.