Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenkammer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenkammer im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenkammer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Hohenkammer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenkammer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenkammer
Für die Stadt Hohenkammer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben seit 2015 eine deutliche Aufwärtsbewegung gezeigt. Von 390 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 einen Höchstwert von 900 €/m², was auf eine insgesamt positive Wertentwicklung für Grundstücke in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr gab es jedoch eine bemerkenswerte Korrektur: Die Bodenrichtwerte sanken 2023 auf 810 €/m². Diese Abnahme nach dem starken Anstieg der Vorjahre zeigt eine Anpassung im Markt und lässt auf eine Neuausrichtung der Immobilienwerte im Landkreis Freising schließen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenkammer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Freising ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während es im Jahr 2021 noch 257 Transaktionen gab, fiel die Anzahl im Jahr 2022 auf 184 und reduzierte sich bis 2023 weiter auf 127. Dies entspricht einem Rückgang von 28,4 % im Jahr 2022 und 30,98 % im Jahr 2023, was auf eine signifikante Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hinweist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich eine ähnliche Abwärtstendenz, wobei die Transaktionen im Regierungsbezirk von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen. Die prozentualen Rückgänge im Regierungsbezirk lagen bei 29,61 % im Jahr 2022 und 21,22 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis Freising, insbesondere im Jahr 2023, einen stärkeren Rückgang verzeichnete. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, sank jedoch 2023 auf 5,27 % ab.
Besonders im Jahr 2023 fällt der deutliche relative Rückgang im Landkreis Freising ins Gewicht, da der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen zurückging. Während der gesamte Regierungsbezirk einen moderaten Abwärtstrend aufwies, war der Rückgang im Landkreis Freising überdurchschnittlich stark, was auf spezifische Entwicklungen innerhalb des Landkreises hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenkammer ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenkammer
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Hohenkammer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 210 €/m², was auf eine ruhige Marktentwicklung in diesem Segment hinweist.
Im letzten Jahr hat sich an dieser Beständigkeit nichts geändert. Auch 2023 betrug der Bodenrichtwert unverändert 210 €/m², was darauf hinweist, dass sich im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises Freising keine wesentlichen Veränderungen oder Trends abgezeichnet haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenkammer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen für den Landkreis Freising eine hohe Volatilität. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 18. Während es 2022 einen Anstieg um 7 Transaktionen auf insgesamt 25 gab, verzeichnete das Jahr 2023 einen markanten Rückgang auf nur noch 11 Transaktionen, was einem Rückgang von 56,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Schwankungen spiegeln sich nicht in einem kontinuierlichen Trend wider, sondern weisen auf eine gemischte Entwicklung hin.
Im Regierungsbezirk Oberbayern war ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen, allerdings verlief dieser über denselben Zeitraum konstanter. So fiel die Zahl von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising im Verhältnis zu Oberbayern stieg zwar im Jahr 2022 auf 4,5 %, fiel jedoch 2023 auf 2,63 % und zeigt somit eine gemischte Bewegung. Insgesamt war das Jahr 2023 besonders durch den starken Rückgang der Transaktionen im Landkreis Freising geprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenkammer ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allershausen | 4.3 |
| Petershausen | 4.7 |
| Reichertshausen | 5.2 |
| Paunzhausen | 5.6 |
| Ilmmünster | 6.7 |
| Kranzberg | 7.3 |
| Fahrenzhausen | 7.3 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 8.4 |
| Hettenshausen | 8.5 |
| Jetzendorf | 9.4 |
| Weichs | 9.8 |
| Kirchdorf an der Amper | 10.2 |
| Scheyern | 11.2 |
| Schweitenkirchen | 11.5 |
| Röhrmoos | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenkammer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenkammer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenkammer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenkammer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenkammer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenkammer?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenkammer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenkammer:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.