Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jetzendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Jetzendorf im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Jetzendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jetzendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jetzendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jetzendorf
Für die Stadt Jetzendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten von 2016 bis 2018 eine stabile Phase, konstant bei 235 €/m². Ein deutlicher Anstieg zeichnete sich ab 2019 ab, als die Werte auf 290 €/m² kletterten und im Jahr 2020 weiter auf 300 €/m² anstiegen. Der signifikanteste Sprung erfolgte 2021, als die Bodenrichtwerte auf 450 €/m² stiegen, was nahezu einer Verdopplung innerhalb eines Jahres entspricht.
Seit dem Anstieg 2021 verharren die Bodenrichtwerte bis 2023 auf einem stabil hohen Niveau von 450 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr spiegelt eine Konsolidierung des Preisniveaus wider, nachdem in den Jahren zuvor beträchtliche Preissteigerungen stattgefunden hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Jetzendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm einen deutlichen Rückgang in den Immobilientransaktionen, von 267 auf 191 Transaktionen. Dies entspricht einer Gesamtabnahme von 28,5%. Besonders erwähnenswert ist der signifikante Rückgang im Jahr 2022, während sich die Reduzierung im Jahr 2023 etwas abgeschwächt hat.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm weniger stark ausgefallen. Der Bezirk verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen, was einem Rückgang von 44,6% entspricht. Auch wenn die Transaktionszahlen im Landkreis sinken, steigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich an, von 6,14% in 2021 auf 7,93% in 2023.
Im Jahr 2023 zeigt sich im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm eine weitere, wenn auch geringere, Abnahme der Transaktionen. Trotzdem hat der Landkreis seinen Anteil an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weiter gesteigert, was auf relative Robustheit im Vergleich zum Gesamtbezirk hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jetzendorf ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Jetzendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Jetzendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt. 2020 lag der Wert noch bei 115 €/m², woraufhin 2021 ein signifikanter Anstieg auf 150 €/m² erfolgte. Dieser Wert hielt sich stabil im Jahr 2022, was auf eine Phase ohne weitere Wertsprünge hindeutet.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine weitere deutliche Veränderung, da der Bodenrichtwert auf 200 €/m² gestiegen ist. Dieser Anstieg stellt das höchste jährliche Wachstum innerhalb des betrachteten Zeitraums dar und zeigt eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Jetzendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm erhebliche Schwankungen bei den Immobilientransaktionen. Die Transaktionsanzahl stieg zunächst von 21 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022, was einem bemerkenswerten Anstieg von 109,5% entsprach. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch drastisch auf 20 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionen generell rückläufig sind, verzeichnete der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamtransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 erreichte er mit 7,93% einen Höhepunkt, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 4,78% zurück. Während sich der Landkreis zunächst von den allgemeinen Trends im Regierungsbezirk abheben konnte, als dessen Transaktionszahlen sanken, spiegelt das Jahr 2023 eine weitgehende Angleichung an den negativen Bezirkstrend wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Jetzendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Reichertshausen | 5.5 |
| Weichs | 5.8 |
| Hilgertshausen-Tandern | 6.0 |
| Petershausen | 6.2 |
| Gerolsbach | 6.8 |
| Scheyern | 7.2 |
| Ilmmünster | 8.3 |
| Markt Indersdorf | 8.4 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 9.2 |
| Hohenkammer | 9.4 |
| Hettenshausen | 11.4 |
| Schiltberg | 12.2 |
| Paunzhausen | 12.3 |
| Röhrmoos | 12.4 |
| Aresing | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Jetzendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jetzendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jetzendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jetzendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jetzendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jetzendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jetzendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jetzendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.