Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paunzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Paunzhausen im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Paunzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Paunzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Paunzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Paunzhausen
Für die Stadt Paunzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung über die Jahre hinweg. Zwischen 2015 und 2019 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 390 €/m² auf 550 €/m² zu beobachten. Nach einem gleichbleibenden Wert im Jahr 2019 erfolgte 2020 ein signifikanter Sprung auf 660 €/m², gefolgt von weiteren Steigerungen in den Jahren 2021 und 2022, die den Wert auf 900 €/m² ansteigen ließen.
Besonders hervorzuheben ist jedoch die Entwicklung im letzten Jahr. 2023 wurde erstmals seit mehreren Jahren ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 810 €/m² verzeichnet. Diese Reduzierung um 90 €/m² markiert eine bemerkenswerte Wende in einer ansonsten von Wachstumsraten geprägten Periode und könnte auf geänderte Marktbedingungen im Landkreis Freising hindeuten, auch wenn keine expliziten Ursachen genannt werden sollen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Paunzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Die Immobilien-Transaktionszahlen im Landkreis Freising verzeichneten von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen abgeschlossen, die um 28,4 % auf 184 im Jahr 2022 zurückgingen. Im Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 127 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang um 30,98 % entspricht.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls signifikante Rückgänge, wobei die Anzahl der Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sank. Der prozentuale Anteil der Freisinger Transaktionen an denen in Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung: Er stieg zunächst leicht von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 5,27 %. Der Schwerpunkt der Bewertung liegt auf dem Jahr 2023, in dem der Anteil am Gesamtvolumen und die absolute Transaktionszahl im Landkreis beide weiter zurückgingen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Paunzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Paunzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Paunzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigt, dass in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität herrscht. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 210 €/m², was auf eine konstante Marktbedingungen hinweist.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist der Bodenrichtwert ebenfalls konstant bei 210 €/m² geblieben. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Landkreis Freising eine gleichbleibende Attraktivität für gewerbliche Ansiedlungen aufrechterhält, ohne signifikante Preisanstiege oder -rückgänge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Paunzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt von 2021 bis 2023 eine signifikante Volatilität. Während die Verkaufszahlen 2022 noch um 38,9 % auf 25 Transaktionen zulegten, ging die Anzahl der Transaktionen 2023 auf nur 11 zurück, was einem Rückgang von 56,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies spiegelt eine herausfordernde Marktlage im Jahr 2023 wider, in der die Anzahl der Transaktionen auf den niedrigsten Stand des vergangenen Zeitraums fiel.
Im Vergleich zur Gesamtentwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern fällt auf, dass der Landkreis Freising zunächst eine entgegengesetzte Entwicklung verzeichnete. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen 2022 ebenfalls sanken, erfuhr Freising in diesem Jahr einen Anstieg. Dennoch fällt der Bezirkstrend und der langfristige Rückgang der Landkreis-Transaktionen schließlich zusammen: Beide erleben 2023 deutliche Einbußen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, die von 2,8 % im Jahr 2021 auf 4,5 % im Jahr 2022 anstieg und schließlich 2023 auf 2,63 % fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Paunzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allershausen | 4.4 |
| Hettenshausen | 4.5 |
| Ilmmünster | 5.1 |
| Hohenkammer | 5.6 |
| Schweitenkirchen | 6.0 |
| Reichertshausen | 6.8 |
| Kirchdorf an der Amper | 7.1 |
| Kranzberg | 8.6 |
| Petershausen | 9.7 |
| Scheyern | 10.4 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 10.6 |
| Wolfersdorf | 10.6 |
| Fahrenzhausen | 12.0 |
| Jetzendorf | 12.3 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Paunzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Paunzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paunzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paunzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paunzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Paunzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paunzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paunzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.