Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichertshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichertshausen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichertshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichertshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichertshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichertshausen
Für die Stadt Reichertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen zwischen 2016 und 2018 eine stabile Phase mit einem konstanten Wert von 235 €/m². Ab 2019 ist jedoch ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der 2021 mit einem Bodenrichtwert von 450 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreicht.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 450 €/m², was auf eine Stabilisierung des Grundstücksmarktes in der Region hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die signifikanten Preissteigerungen in den Vorjahren und die aktuelle Stabilität im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm sind von 267 im Jahr 2021 deutlich auf 206 im Jahr 2022 gesunken, was einem Rückgang von 22,9% entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen noch stärkeren prozentualen Rückgang von 29,6% im selben Zeitraum. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Pfaffenhofen relativ stabiler im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk abschnitt.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks in den letzten Jahren gestiegen. Während der Anteil 2021 bei 6,14% lag, erhöhte er sich bis 2023 kontinuierlich auf 7,93%. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 191, was einem weiteren Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht, allerdings in einem geringeren Ausmaß als zuvor. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk oberflächlich betrachtet robuster auf Marktschwankungen reagierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertshausen ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichertshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Reichertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung. Beginnend bei 115 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2021 auf 150 €/m², was eine beträchtliche Erhöhung darstellt, gefolgt von einer Stabilitätsphase im Jahr 2022, in der die Werte auf demselben Niveau verharrten.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis erneut einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen auf 200 €/m². Dies markiert eine wesentliche Steigerung von 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt eine dynamische Entwicklung in der Flächennachfrage wider, was auf eine steigende Attraktivität des Standorts als Gewerbeziel hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm von 2021 bis 2023 verzeichnete erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2022 verdoppelte sich die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu 2021 auf 44, was einem bemerkenswerten Anstieg von 109,52 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Transaktionszahl jedoch drastisch um mehr als die Hälfte auf 20 zurück, was einem Rückgang von 54,55 % entsprach.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnete, war die Entwicklung im Landkreis deutlich volatiler. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hatte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil 2022 mit 7,93 % seinen Höhepunkt erreichte, sank er 2023 auf 4,78 %, was jedoch noch über dem Niveau von 2021 lag. Insbesondere die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis einem stärkeren Rückgang unterlag als der Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ilmmünster | 3.4 |
| Hohenkammer | 5.2 |
| Petershausen | 5.2 |
| Jetzendorf | 5.5 |
| Scheyern | 6.2 |
| Hettenshausen | 6.5 |
| Paunzhausen | 6.8 |
| Allershausen | 8.6 |
| Weichs | 8.8 |
| Gerolsbach | 9.8 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 10.0 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 10.9 |
| Hilgertshausen-Tandern | 11.4 |
| Fahrenzhausen | 11.9 |
| Schweitenkirchen | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Reichertshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichertshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichertshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichertshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichertshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichertshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichertshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichertshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.