Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerolsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerolsbach im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerolsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gerolsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerolsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerolsbach
Für die Stadt Gerolsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten zwischen 2016 und 2018 eine konstante Entwicklung bei 235 €/m², bevor sie 2019 auf 290 €/m² anstiegen. Ein weiterer Anstieg erfolgte 2020 mit 300 €/m², gefolgt von einem deutlichen Sprung auf 450 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil bei 450 €/m², gleichbleibend mit den Werten von 2021 und 2022. Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach den signifikanten Anstiegen in den vorherigen Jahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerolsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm sind die Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 zurückgegangen. Die Transaktionen sanken von 267 im Jahr 2021 auf 191 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 2021 auf 2022 um 61 Transaktionen, was einem Rückgang von 22,9% entspricht. Der Abwärtstrend setzte sich auch 2023 fort, wenngleich in abgeschwächter Form, mit einem weiteren Rückgang von 15 Transaktionen und einem prozentualen Minus von 7,3%.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis tendenziell moderater war. Im Regierungsbezirk nahm die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 ebenfalls ab, und zwar von 4.346 auf 2.410. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg jedoch von 6,14% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 7,93% im Jahr 2023 an. Dies zeigt, dass der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Vergleich zu dem stärkeren Rückgang im Bezirksdurchschnitt relativ stabil blieb, insbesondere im letzten Jahr der Betrachtung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolsbach ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerolsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Gerolsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine deutliche Steigerung über die letzten Jahre. Beginnend bei 115 €/m² im Jahr 2020 kam es zu einem massiven Anstieg auf 150 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einer Stabilisierung auf diesem Niveau im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 200 €/m² kletterte. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt ein signifikantes Wachstumspotenzial der Region und unterstreicht das gestiegene Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerolsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm hat sich die Anzahl der Immobilientransaktionen in den Jahren 2021 bis 2023 signifikant verändert. Im Vergleich zu 2021 gab es 2022 einen deutlichen Anstieg der Transaktionen um 109,5 %. Allerdings sank die Anzahl 2023 auf 20 Transaktionen, was einem Rückgang von 54,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und damit in etwa dem Ausgangswert des Jahres 2021 entspricht.
Im Regierungsbezirk Oberbayern zeigte sich hingegen ein relativ konstantes, wenn auch negatives Bild. Während die Transaktionen von 642 in 2021 auf 418 in 2023 fielen – ein Rückgang von 24,7 % über den gesamten Zeitraum –, stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst stark an, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder ab. Dies spiegelt eine gemischte Entwicklung wider, da der Anteil in 2023 mit 4,78 % höher als im Jahr 2021 war, aber nicht kontinuierlich anstieg.
Im Jahr 2023 bleibt festzuhalten, dass trotz der fluktuierenden Trends der Transaktionsanteil des Landkreises weiterhin eine wichtige Rolle im Vergleich zu anderen Landkreisen in Oberbayern spielt, auch wenn dieser im Vergleich zu 2022 zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerolsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Scheyern | 5.9 |
| Aresing | 5.9 |
| Hilgertshausen-Tandern | 6.7 |
| Jetzendorf | 6.8 |
| Gachenbach | 8.0 |
| Schiltberg | 9.0 |
| Reichertshausen | 9.8 |
| Waidhofen | 9.9 |
| Ilmmünster | 10.7 |
| Hohenwart | 12.0 |
| Weichs | 12.2 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 12.3 |
| Petershausen | 12.8 |
| Hettenshausen | 12.8 |
| Schrobenhausen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Gerolsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerolsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerolsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerolsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerolsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerolsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerolsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerolsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.