Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hilgertshausen-Tandern 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hilgertshausen-Tandern im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hilgertshausen-Tandern 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hilgertshausen-Tandern wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hilgertshausen-Tandern werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hilgertshausen-Tandern
Für die Stadt Hilgertshausen-Tandern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung im betrachteten Zeitraum. Beginnend mit einem Wert von 900 €/m² im Jahr 2015, erfuhr der Landkreis 2016 einen drastischen Rückgang auf 360 €/m². Danach stiegen die Werte allmählich an, erreichten 2017 und 2018 470 €/m² und erhöhten sich 2019 auf 600 €/m². Dieser Wert hielt bis 2020 an, bevor er 2021 auf 800 €/m² anstieg.
In den letzten Jahren beschleunigte sich die Preisentwicklung erheblich und die Bodenrichtwerte erreichten 2022 ihren Höchststand von 1.200 €/m², ein Niveau, das sich 2023 stabilisierte. Der Anstieg von 2015 bis 2023 verdeutlicht eine beeindruckende Preiszunahme, die besonders ab 2021 spürbar wurde. Dabei ist die Stabilität des Wertes in 2022 und 2023 bemerkenswert, nachdem zuvor so signifikante Zuwächse verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 103 Transaktionen verzeichnet, die bis 2022 leicht um drei auf 106 anstiegen. Allerdings sank die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 signifikant auf 73, was einem Rückgang von 31,13 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Insgesamt weist der Landkreis von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz der Transaktionszahlen auf.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine deutliche Abnahme der Transaktionen, insbesondere zwischen 2021 und 2022, wo ein Rückgang von 29,61 % zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk nochmals um 21,22 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamtvolumen des Bezirks hatte über den betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung, wobei er von 2,37 % in 2021 auf 3,47 % in 2022 anstieg, bevor er im Jahr 2023 auf 3,03 % fiel. Im Jahr 2023 fiel insbesondere auf, dass trotz des Rückgangs im Landkreis deren prozentualer Anteil an den Transaktionen im Bezirk relativ stabil blieb, was auf eine ähnliche Dynamik im Vergleich zur Bezirksentwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hilgertshausen-Tandern ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Hilgertshausen-Tandern wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte deutlich an, von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 250 €/m² im Jahr 2022, was eine kumulative Erhöhung von 100 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren darstellt.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert dann bei 250 €/m², was auf eine vorläufige Stabilisierung des Preises hindeutet. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der erhebliche Anstieg der Vorjahre sich im letzten Jahr nicht fortgesetzt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau haben von 2021 bis 2023 eine eindeutig rückläufige Entwicklung erfahren. Beginnend mit 17 Transaktionen im Jahr 2021 sind diese im Jahr 2023 auf lediglich 3 Transaktionen zurückgegangen. Der konstant abnehmende Trend über die Jahre deutet auf einen signifikanten Rückgang der Aktivitäten im Immobilienmarkt in diesem Landkreis hin.
Vergleicht man die Entwicklungen im Landkreis Dachau mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigen beide eine negative Entwicklung, wenngleich der Rückgang im Landkreis deutlich ausgeprägter ist. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, reduzierte sich der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtdurchschnitt des Bezirks von 2,65 % im Jahr 2021 auf nur noch 0,72 % im Jahr 2023 und zeigt eine kontinuierliche Abnahme.
Fokussiert auf das Jahr 2023, ist die deutliche Reduzierung um 70 % der Transaktionen im Landkreis Dachau hervorzuheben. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von etwa 24,68 %. Die Ausgangslage zeigt, wie signifikant stärker die Transaktionszahlen im Landkreis gesunken sind im Vergleich zur Gesamtrückgangsdynamik des Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hilgertshausen-Tandern ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Jetzendorf | 6.0 |
| Schiltberg | 6.7 |
| Gerolsbach | 6.7 |
| Markt Indersdorf | 7.3 |
| Altomünster | 8.1 |
| Weichs | 8.2 |
| Gachenbach | 9.8 |
| Aresing | 10.4 |
| Scheyern | 11.0 |
| Petershausen | 11.4 |
| Reichertshausen | 11.4 |
| Erdweg | 11.5 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 12.7 |
| Sielenbach | 12.9 |
| Kühbach | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Hilgertshausen-Tandern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hilgertshausen-Tandern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hilgertshausen-Tandern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hilgertshausen-Tandern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hilgertshausen-Tandern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hilgertshausen-Tandern?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hilgertshausen-Tandern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hilgertshausen-Tandern:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.