Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vierkirchen (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vierkirchen (Oberbayern) im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Vierkirchen (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vierkirchen (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vierkirchen (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vierkirchen (Oberbayern)
Für die Stadt Vierkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen über die betrachteten Jahre hinweg eine teils deutliche Zunahme. Im Jahr 2015 war der Bodenrichtwert mit 900 €/m² noch relativ hoch, fiel jedoch im folgenden Jahr drastisch auf 360 €/m² ab. Danach erholte sich der Wert kontinuierlich und erreichte 600 €/m² im Jahr 2019. Diese Stabilität setzte sich im Jahr 2020 fort.
Ab 2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte, wobei diese von 800 €/m² auf 1.200 €/m² im Jahr 2022 stiegen. Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert dann stabil bei 1.200 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hinweist. Diese Entwicklung über die Jahre verdeutlicht erhebliche Schwankungen im Immobilienmarkt des Landkreises, wobei insbesondere in den letzten beiden Jahren ein hohes Niveau erreicht und gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vierkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dachau eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 103 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg die Anzahl im Jahr 2022 leicht um 3 auf 106 an. Jedoch kam es 2023 zu einem signifikanten Rückgang auf 73 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 31,1% entspricht. Dies steht im Einklang mit der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, dessen Transaktionen zwischen 2021 und 2023 von 4.346 auf 2.410 sanken, zeigt der Landkreis Dachau, ähnlich dem Bezirk, ebenfalls eine Abnahme. Besonders erwähnenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil ist von 2,37% im Jahr 2021 auf 3,03% im Jahr 2023 gestiegen, was auf einen relativen Zuwachs an Bedeutung der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Gesamtszenario des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vierkirchen (Oberbayern) ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vierkirchen (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Vierkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 150 €/m², erhöhte sich im Jahr darauf auf 180 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 250 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 100 €/m² innerhalb von zwei Jahren entspricht.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 250 €/m², was eine Konsolidierung auf diesem hohen Niveau darstellt. Diese Entwicklung deutet auf eine Phase der Preisstabilität im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises hin, nachdem das Wachstum in den Vorjahren besonders dynamisch war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vierkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 17 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl 2022 um sieben auf 10 Transaktionen und 2023 nochmals um sieben auf nur noch 3 Transaktionen. Diese drastischen Rückgänge spiegeln sich in den prozentualen Veränderungen wider, wo von 2021 zu 2022 ein Rückgang von 41,18 % zu verzeichnen war, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 70,0 % im darauffolgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern hat der Landkreis Dachau einen stärkeren Rückgang der Transaktionen erlitten. Während die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk im Jahr 2022 um 13,55 % und 2023 um 24,68 % gesunken sind, bewegt sich der Landkreis deutlich negativer. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Dachau am Gesamtvolumen des Bezirks sinkt kontinuierlich von 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks weiter verringert. Insbesondere im Jahr 2023 hat der Landkreis mit dem signifikanten Rückgang auf 3 Transaktionen eine kritische Phase erreicht, die auf eine anhaltende Schwäche in der Immobilientransaktionsaktivität hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vierkirchen (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röhrmoos | 3.8 |
| Weichs | 4.5 |
| Petershausen | 4.8 |
| Fahrenzhausen | 7.2 |
| Hebertshausen | 7.7 |
| Haimhausen | 7.8 |
| Markt Indersdorf | 7.9 |
| Hohenkammer | 8.4 |
| Jetzendorf | 9.2 |
| Reichertshausen | 10.0 |
| Dachau | 11.0 |
| Schwabhausen | 11.2 |
| Allershausen | 11.9 |
| Unterschleißheim | 12.1 |
| Kranzberg | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vierkirchen (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vierkirchen (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vierkirchen (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vierkirchen (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vierkirchen (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vierkirchen (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vierkirchen (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.