Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwabhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwabhausen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwabhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwabhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwabhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwabhausen
Für die Stadt Schwabhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Während die Werte von 2015 mit 900 €/m² recht hoch starteten, gab es im Jahr 2016 einen drastischen Rückgang auf 360 €/m². In den folgenden Jahren stabilisierten sich die Preise zunächst bei 470 €/m² in 2017 und 2018, bevor sie 2019 auf 600 €/m² anstiegen. Dieser Aufwärtstrend setzte sich auch 2021 fort, als die Bodenrichtwerte auf 800 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr ist die Dynamik besonders auffällig: Die Bodenrichtwerte erreichten im Jahr 2022 einen Höchststand von 1.200 €/m² und blieben bis 2023 auf diesem Niveau stabil. Diese Entwicklung deutet auf eine verstärkte Nachfrage und möglicherweise auf ein attraktiver werdendes Umfeld im Landkreis Dachau hin, was sich in den stabil hohen Preisen zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwabhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau für den Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt eine anfängliche Zunahme der Transaktionszahlen von 103 auf 106 zwischen 2021 und 2022, was einem Anstieg von 2,9% entspricht. Allerdings kam es 2023 zu einem deutlichen Rückgang um 31,1%, wodurch die Transaktionen auf 73 sanken. Im selben Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser moderater, mit einem Rückgang von 21,2% im Jahr 2023 nach einem Rückgang von 29,6% im Jahr 2022.
Vergleicht man den Landkreis Dachau mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, ist interessant festzustellen, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,37% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2022 gestiegen ist, bevor er 2023 auf 3,03% fiel. Dies verdeutlicht eine gemischte Bewegung, da zwar ein Anstieg im zweiten Jahr erkennbar ist, der Trend jedoch letztendlich fiel. Im Jahr 2023 zeigen die Daten einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, sowohl im Landkreis Dachau als auch im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabhausen ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwabhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Schwabhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen über die Jahre hinweg eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2022 stieg der Bodenrichtwert von 150 €/m² auf 250 €/m², was einen starken Anstieg um 100 €/m² innerhalb von nur zwei Jahren darstellt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 250 €/m², was darauf hindeutet, dass in diesem Zeitraum keine weiteren Erhöhungen stattfanden. Die Stabilisierung des Wertes im Jahr 2023 könnte auf eine vorläufige Marktberuhigung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwabhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsaktivitäten im Landkreis Dachau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 17 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 10 und im Jahr 2023 weiter auf lediglich 3 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 41,18 % im Jahr 2022 und weiteren 70 % im darauffolgenden Jahr. Dieses stetige Absinken hebt sich besonders im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern ab, wo die Transaktionen ebenfalls zurückgingen, aber in einem geringeren prozentualen Umfang.
Hinsichtlich des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat Dachau eine sinkende Tendenz gezeigt. Die Anteile lagen 2021 bei 2,65 %, sanken 2022 auf 1,8 % und erreichten 2023 lediglich 0,72 %. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmend abnehmende Bedeutung des Landkreises Dachau im Vergleich zur Gesamtheit des Regierungsbezirks Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in moderaterem Maße, erlebt hat. Im Jahr 2023 war der Rückgang sowohl absolut als auch relativ am stärksten, was die Abwärtstrends in den Transaktionen für den Landkreis markant prägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwabhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erdweg | 5.2 |
| Bergkirchen | 5.9 |
| Sulzemoos | 6.8 |
| Markt Indersdorf | 7.0 |
| Dachau | 8.4 |
| Röhrmoos | 9.0 |
| Odelzhausen | 10.0 |
| Hebertshausen | 10.3 |
| Weichs | 10.3 |
| Maisach | 10.8 |
| Olching | 10.9 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 11.2 |
| Altomünster | 12.0 |
| Karlsfeld | 12.4 |
| Egenhofen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schwabhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwabhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwabhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwabhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwabhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwabhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwabhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwabhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.