Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karlsfeld im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Karlsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlsfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsfeld
Für die Stadt Karlsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 900 €/m² und fiel dann im Jahr 2016 auf 360 €/m², stieg jedoch bis 2017 auf 470 €/m² und blieb auf diesem Niveau auch 2018 stabil. Anschließend setzte eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein: 2019 erreichten die Werte 600 €/m², gefolgt von einem weiteren Sprung auf 800 €/m² im Jahr 2021.
Bemerkenswert ist der signifikante Anstieg im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 1.200 €/m² anstiegen und sich in 2023 auf diesem Niveau stabilisierten. Damit bleibt das Jahr 2022 ein Höhepunkt in der jüngeren Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau, da sich die Werte im Jahr 2023 auf dem hohen Niveau des Vorjahres gehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karlsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dachau eine interessante Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stieg von 103 im Jahr 2021 auf 106 im darauffolgenden Jahr, was einer Steigerung von 2,9 % entspricht. 2023 sank die Anzahl jedoch massiv, um 31,1 % auf 73 Transaktionen. Insgesamt war dieser Zeitraum für den Landkreis von einem Rückgang geprägt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern hat der Landkreis Dachau im Betrachtungszeitraum eine geringere Volatilität aufgewiesen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks 2021 bei 2,37 % lag, stieg dieser 2022 auf 3,47 %, bevor er 2023 auf 3,03 % sank. Diese Bewegung im Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksaufkommen war über die Jahre gemischt. Trotz des Rückgangs im Jahr 2023 bleibt der Anteil des Landkreises höher als zu Beginn der Betrachtung, was auf eine gewisse Widerstandsfähigkeit des Landkreismarktes im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlsfeld ca. 34-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karlsfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Karlsfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen eine deutliche Aufwärtstendenz zwischen 2020 und 2022. Beginnend bei 150 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte bis 2021 auf 180 €/m² und erreichten im Jahr 2022 mit 250 €/m² ihren bisherigen Höchststand.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 250 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte darauf hinweisen, dass die rasanten Anstiege der Vorjahre vorerst eine Grenze erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karlsfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Dachau einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 17 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf lediglich 3 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von über 82% über den gesamten Zeitraum. Der Regierungsbezirk Oberbayern zeigte ebenfalls einen abnehmenden Trend, jedoch war der prozentuale Rückgang mit 35% weniger ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks Oberbayern verringerte sich in dieser Periode ebenfalls. Der Anteil sank von 2,65% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023, was auf eine stetige Verringerung des Anteils der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk hinweist. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil unterstreicht die signifikante Abschwächung der Transaktionsaktivität in Dachau im Vergleich zum Bezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karlsfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dachau | 4.6 |
| Oberschleißheim | 7.6 |
| Hebertshausen | 7.6 |
| Gröbenzell | 7.6 |
| Bergkirchen | 8.1 |
| Olching | 8.8 |
| Unterschleißheim | 8.9 |
| München | 10.6 |
| Haimhausen | 11.3 |
| Röhrmoos | 11.4 |
| Puchheim | 11.5 |
| Gräfelfing | 12.1 |
| Schwabhausen | 12.4 |
| Eichenau | 13.1 |
| Garching bei München | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karlsfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.