Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hebertshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hebertshausen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hebertshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hebertshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hebertshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hebertshausen
Für die Stadt Hebertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Nach einem Absturz von 900 €/m² in 2015 auf 360 €/m² in 2016, erholten sich die Werte bis 2019 langsam und erreichten 600 €/m². Darauf folgte ein drastischer Anstieg in den Jahren 2021 und 2022, wobei die Bodenrichtwerte von 800 €/m² auf 1.200 €/m² kletterten.
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau auf einem hohen Niveau von 1.200 €/m², was den Trend der Vorjahre nicht fortsetzte. Diese Stabilisierung auf dem hohen Niveau verdeutlicht eine Konsolidierung des Marktes in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hebertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Während im Jahr 2021 noch 103 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg diese Zahl 2022 leicht auf 106, fiel jedoch im Jahr 2023 deutlich auf 73. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die das stärkste Minus im Jahr 2023 mit -31,13 % zeigen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen Rückgang der Transaktionszahlen, besonders auffällig war der Rückgang im Jahr 2022 mit -29,61 %. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend in abgeschwächter Form mit -21,22 % fort. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk stieg von 2,37 % im Jahr 2021 auf 3,47 % im Jahr 2022, sank allerdings 2023 auf 3,03 %, was auf eine gemischte Entwicklung hindeutet, die nicht konstant ist.
Besondere Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem sowohl im Landkreis Dachau als auch im Regierungsbezirk Oberbayern ein signifikanter Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen ist. Der Rückgang im Landkreis fiel dabei stärker aus als im Regierungsbezirk, was auf eine größere Instabilität oder spezifische Herausforderungen in der Region Dachau hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hebertshausen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hebertshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Hebertshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen eine deutliche Preissteigerung von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 150 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 180 €/m², was einer Erhöhung von etwa 20% entspricht. Ein weiterer signifikanter Anstieg erfolgte 2022, als der Wert 250 €/m² erreichte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 250 €/m², was auf eine Stabilisierung des Preises nach den vorherigen Erhöhungen hinweist. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf diesem höheren Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hebertshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Dachau einen markanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 17 im Jahr 2021 auf nur noch 3 im Jahr 2023. Diese negative Entwicklung spiegelt sich in einem Rückgang von 70,0 % im letzten Jahr 2023 wider. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern eine weniger dramatische, aber dennoch signifikante Reduktion der Transaktionen um 24,68 % in demselben Jahr.
Bei der Betrachtung des Anteils der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wird deutlich, dass der Anteil von ursprünglich 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine kontinuierlich rückläufige Tendenz hindeutet. Auch wenn der Rückgang im Landkreis prozentual stärker ausfällt als im gesamten Regierungsbezirk, zeigt sich in beiden Gebietseinheiten eine klare Abwärtstendenz, wobei der Landkreis Dachau einen besonders deutlichen Rückgang aufweist. Im Jahr 2023 ist dies besonders bemerkenswert, da der Landkreis nur noch einen geringen Anteil an den Gesamtransaktionen des Bezirks ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hebertshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röhrmoos | 4.2 |
| Dachau | 4.4 |
| Haimhausen | 5.0 |
| Unterschleißheim | 6.3 |
| Karlsfeld | 7.6 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 7.7 |
| Oberschleißheim | 8.1 |
| Fahrenzhausen | 9.6 |
| Bergkirchen | 10.0 |
| Schwabhausen | 10.3 |
| Eching (Freising) | 10.7 |
| Weichs | 11.1 |
| Markt Indersdorf | 12.0 |
| Petershausen | 12.3 |
| Garching bei München | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Hebertshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hebertshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hebertshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hebertshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hebertshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hebertshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hebertshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hebertshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.