Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garching bei München 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Garching bei München im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garching bei München 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Garching bei München wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garching bei München werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garching bei München
Für die Stadt Garching bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Beginnend mit einem jahrelangen stabilen Wert von 1.300 €/m² im Jahr 2016 und 2017, kam es 2018 zu einem deutlichen Anstieg auf 1.700 €/m², der bis 2019 konstant blieb. Der Trend setzte sich fort, und die Preise kletterten bis auf 2.200 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 2.290 €/m², bevor er im Jahr 2023 einen Rückgang auf 1.888 €/m² erfuhr. Diese jüngste Anpassung der Bodenrichtwerte im Landkreis München deutet auf eine bemerkenswerte Abkühlung des Immobilienmarktes hin, obwohl generell über die Jahre hinweg ein Aufwertungstrend zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Garching bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis München zeigt zwischen 2021 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 25,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang um 26,19 % fort, wobei die Transaktionen auf 155 sanken.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern ergibt sich, dass der Landkreis München einen ähnlichen prozentualen Rückgang der Transaktionen erlebte, allerdings auf einem niedrigeren Niveau. Während die Transaktionszahlen im gesamten Bezirk von 2022 auf 2023 um 21,22 % abnahmen, ging der Anteil der Transaktionen im Landkreis München von 6,86 % auf 6,43 % zurück, was eine gemischte Bewegung andeutet, da der Anteil ursprünglich von 2021 auf 2022 gestiegen war.
Im Jahr 2023 zeichnete sich der Landkreis München durch einen signifikanten Anteil am Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk aus. Trotz der geringeren Anzahl an Transaktionen blieb der Landkreis ein bedeutender Bestandteil des Immobilienmarktes innerhalb Oberbayerns.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garching bei München ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Garching bei München
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Garching bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Zunahme. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 650 €/m² und stieg bis 2021 auf 811 €/m². Dieser Trend setzte sich über die Jahre fort, wobei im Jahr 2022 ein ungewöhnlicher Ausreißer von 1 €/m² zu verzeichnen war, der möglicherweise auf einen Datenfehler hinweist.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert 878 €/m², was eine stabile und positive Entwicklung im Vergleich zu den Vorjahren widerspiegelt. Betrachtet man insbesondere das letzte Jahr, ist ein deutlicher Anstieg von 878 €/m² gegenüber dem vorherigen Jahr festzustellen, abgesehen von der Anomalie in 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Garching bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis München eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Rückgang um 63,3 %, gefolgt von einer starken Erholung mit einem Anstieg um 127,3 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur generellen rückläufigen Tendenz des Regierungsbezirks Oberbayern, der in beiden Jahren einen Rückgang verzeichnete – 13,6 % im Jahr 2022 und 24,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte während dieses Zeitraums eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank zunächst von 4,67 % im Jahr 2021 auf 1,98 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 5,98 % anstieg, was den Anteil sogar über das Ausgangsniveau von 2021 hebt. Besonders im Jahr 2023 hebt sich die Erholung im Landkreis München deutlich ab, da trotz des weiteren Rückgangs in Oberbayern der Anteil der Transaktionen des Landkreises seine Höchstmarke erreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garching bei München ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ismaning | 4.9 |
| Eching (Freising) | 5.5 |
| Oberschleißheim | 5.8 |
| Unterföhring | 6.6 |
| Unterschleißheim | 6.7 |
| Aschheim | 9.0 |
| Neufahrn bei Freising | 9.7 |
| Hallbergmoos | 10.1 |
| Haimhausen | 10.4 |
| Kirchheim bei München | 11.0 |
| Finsing | 11.7 |
| München | 12.6 |
| Pliening | 12.8 |
| Moosinning | 12.9 |
| Hebertshausen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Garching bei München mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garching bei München sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garching bei München gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garching bei München kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garching bei München gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garching bei München?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garching bei München
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garching bei München:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.