Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neufahrn bei Freising 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neufahrn bei Freising im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neufahrn bei Freising 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Neufahrn bei Freising wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neufahrn bei Freising werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neufahrn bei Freising
Für die Stadt Neufahrn bei Freising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen von 2015 bis 2022 einen stetigen Aufwärtstrend. Beginnend bei 390 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich an und erreichten in diesem Jahr einen Höchststand von 900 €/m². Dies spiegelte eine dynamische Entwicklungsphase wider, die von wachsenden Nachfrageimpulsen und einer hohen Attraktivität der Region innerhalb dieser Jahre geprägt war.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es jedoch eine bemerkenswerte Trendwende mit einem Rückgang des Bodenrichtwerts auf 810 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt das aktuelle Niveau bemerkenswert hoch im Vergleich zu früheren Jahren, was auf ein insgesamt anhaltend hohes Interesse am Immobilienmarkt im Landkreis Freising hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neufahrn bei Freising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Im Landkreis Freising zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, was bis 2023 auf 127 gesunken ist. Diese Entwicklung spiegelt einen signifikanten Rückgang von 30,98 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr wider, was auf eine insgesamt abnehmende Aktivität im Bereich der Immobilientransaktionen hindeutet.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern bewegt sich der Landkreis in einem ähnlichen Trend, jedoch mit einigen Unterschieden. Oberbayern verzeichnete ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wenn auch mit einem etwas geringeren prozentualen Rückgang von 21,22 % im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Freising an den Gesamttransaktionen in Oberbayern ist zudem nicht konstant; er stieg zunächst von 5,91 % im Jahr 2021 auf 6,02 % im Jahr 2022, fiel dann jedoch auf 5,27 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung im Anteil zeigt, dass der Landkreis zeitweise einen größeren Teil des Transaktionsvolumens im Regierungsbezirk ausmachte, bevor der Anteil zuletzt wieder zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufahrn bei Freising ca. 55-71 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neufahrn bei Freising
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Neufahrn bei Freising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising haben über die Jahre 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 210 €/m², was auf eine gleichbleibende Marktdynamik in diesem Sektor hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 210 €/m². Dies unterstreicht die anhaltende Stabilität des Marktes in diesem Landkreis, ohne signifikante Preisschwankungen in der jüngsten Vergangenheit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neufahrn bei Freising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Freising zeigt zwischen 2021 und 2023 ein interessantes Bild. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen registriert, während 2022 einen signifikanten Anstieg auf 25 Transaktionen verzeichnete, was einer Zunahme um 38,89 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Zahl jedoch stark auf 11 Transaktionen, ein Rückgang von 56 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über den gleichen Zeitraum, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg 2022 sprunghaft an, fiel jedoch 2023 unter das Niveau von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in diesem Jahr im Vergleich zum größeren Bezirk weniger dynamisch war. Besonders im letzten Jahr, 2023, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Freising am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,5 % in 2022 auf 2,63 %, was zeigt, dass der Rückgang im Landkreis stärker ins Gewicht fiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neufahrn bei Freising ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eching (Freising) | 4.8 |
| Hallbergmoos | 6.2 |
| Fahrenzhausen | 7.5 |
| Kranzberg | 8.1 |
| Freising | 8.3 |
| Haimhausen | 8.6 |
| Unterschleißheim | 9.6 |
| Garching bei München | 9.7 |
| Ismaning | 11.1 |
| Oberschleißheim | 11.9 |
| Allershausen | 12.0 |
| Oberding | 12.5 |
| Moosinning | 13.0 |
| Hohenkammer | 13.5 |
| Hebertshausen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neufahrn bei Freising sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neufahrn bei Freising gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neufahrn bei Freising kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neufahrn bei Freising gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neufahrn bei Freising?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neufahrn bei Freising
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neufahrn bei Freising:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.