Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ismaning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ismaning im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ismaning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ismaning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ismaning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ismaning
Für die Stadt Ismaning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten zwischen 2016 und 2021 eine klare Aufwärtstendenz. Von 1.300 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie kontinuierlich auf 2.200 €/m² im Jahr 2021. Dies verdeutlicht einen signifikanten Anstieg der Immobilienpreise in dieser Region, insbesondere während der Jahre 2018 bis 2021, wo ein deutlicher Sprung von 1.700 €/m² auf 2.200 €/m² zu verzeichnen war.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend zunächst fort, wobei der Bodenrichtwert auf 2.290 €/m² anstieg. Ungewöhnlicherweise kam es im Jahr 2023 zu einem Rückgang auf 1.888 €/m², was einer Verringerung im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies markiert eine auffällige Entwicklung nach mehreren Jahren kontinuierlichen Wachstums in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ismaning
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 lässt sich im Landkreis München ein deutlicher Rückgang der Transaktionen beobachten. Die Zahl der Transaktionen sank kontinuierlich von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch war der Rückgang in Prozent betrachtet im Jahr 2023 geringer als im Landkreis München.
Interessant ist der Verlauf des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises München im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern. Dieser Anteil stieg zunächst von 6,51 % im Jahr 2021 auf 6,86 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 6,43 % fiel. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils über den betrachteten Zeitraum. Der deutliche Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis München im Jahr 2023 spiegelt sich somit auch in einem abnehmenden Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ismaning ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ismaning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Ismaning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Beginnend bei 650 €/m² im Jahr 2020, stieg der Wert auf 811 €/m² im Jahr 2021. Obwohl im Jahr 2022 ein fehlerhafter oder unvollständiger Eintrag von nur 1 €/m² vorliegt, ist davon auszugehen, dass keine realistische Marktentwicklung vorliegt und möglicherweise eine Datenanomalie existiert.
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis München einen Anstieg der Bodenrichtwerte, der sich in einer Erhöhung auf 878 €/m² im Jahr 2023 zeigt. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht ein weiteres Wachstum des Marktes und die anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ismaning
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen verzeichnet. Dies ist im Jahr 2022 stark zurückgegangen, bevor es 2023 wieder anstieg. Insgesamt ist die Transaktionszahl 2023 jedoch noch unter der des Jahres 2021. Im Gegensatz dazu hat der Regierungsbezirk Oberbayern einen durchweg rückläufigen Trend aufgewiesen, mit einem kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen während des gesamten Zeitraums.
Im Hinblick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete der Landkreis eine gemischte Bewegung. Von 4,67 % im Jahr 2021 fiel der Anteil 2022 auf 1,98 %, bevor er 2023 auf 5,98 % anstieg. Diese prozentuale Verschiebung könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis München im Jahr 2023, trotz allgemeinem Rückgang der Transaktionen im Bezirk, relativ besser abgeschnitten hat. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk eine signifikante Stabilisierung und Wachstumssteigerung der Transaktionen verzeichnen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ismaning ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Garching bei München | 4.9 |
| Aschheim | 6.2 |
| Unterföhring | 6.4 |
| Finsing | 6.8 |
| Kirchheim bei München | 7.3 |
| Pliening | 8.2 |
| Hallbergmoos | 8.4 |
| Eching (Freising) | 8.6 |
| Moosinning | 8.7 |
| Neuching | 9.6 |
| Oberschleißheim | 10.7 |
| Feldkirchen (München) | 10.7 |
| Poing | 10.8 |
| Neufahrn bei Freising | 11.1 |
| Unterschleißheim | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ismaning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ismaning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ismaning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ismaning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ismaning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ismaning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ismaning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ismaning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.