Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim bei München 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchheim bei München im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchheim bei München 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim bei München wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim bei München werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchheim bei München
Für die Stadt Kirchheim bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung. Von 2016 bis 2020 stiegen die Werte kontinuierlich an, beginnend mit 1.300 €/m², stabil bis 2017, gefolgt von einem Anstieg auf 1.700 €/m² im Jahr 2018 und 2019, und weiter auf 2.000 €/m² im Jahr 2020.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 setzte sich dieser Trend zunächst fort, wobei der Bodenrichtwert 2021 auf 2.200 €/m² und 2022 auf 2.290 €/m² zulegte. Im letzten Jahr jedoch gab es eine Trendwende, und der Bodenrichtwert sank auf 1.888 €/m² im Jahr 2023, was einen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchheim bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Landkreis München gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen durchgeführt, während es 2023 nur noch 155 waren. Dies stellt einen kontinuierlichen Rückgang dar, wobei die Transaktionen im Jahr 2022 um 25,8 % und 2023 erneut um 26,2 % gesunken sind.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern war die Entwicklung im Landkreis München ähnlich, mit einem stärkeren Rückgang im Regierungsbezirk von 29,6 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung und lag 2023 mit 6,43 % unter dem Wert von 2021.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis München etwas stärker ausfiel als im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis verringerte sich um 55, während der Bezirk insgesamt 649 weniger Transaktionen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim bei München ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchheim bei München
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Kirchheim bei München wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 650 €/m², erhöhte sich im Jahr 2021 signifikant auf 811 €/m² und sprang im Jahr 2023 auf 878 €/m². Dieser Anstieg zeigt eine klare Tendenz zur Wertsteigerung über diesen Zeitraum, abgesehen von einem fehlerhaften Datenpunkt im Jahr 2022.
Im Fokus der Analyse des letzten Jahres, im Jahr 2023, verzeichnete der Landkreis München im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg der Bodenrichtwerte um 67 €/m², was einer beachtlichen Wertsteigerung entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die kontinuierliche Attraktivität des Landkreises für Gewerbetreibende und Investoren, wobei die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region offensichtlich zunimmt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchheim bei München
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Landkreis München zeigt die Entwicklung der Immobilientransaktionen in dem Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Die Zahl der Transaktionen fiel von 30 im Jahr 2021 auf nur 11 im Jahr 2022, was einem drastischen Rückgang von 63,3 % entspricht. 2023 hingegen erholten sich die Transaktionen auf 25, was einem beeindruckenden Anstieg von 127,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberbayern zeichnet sich der Landkreis München durch eine signifikant volatilere Entwicklung aus. Während die Transaktionen im gesamten Bezirksgebiet über den gesamten Zeitraum kontinuierlich abnahmen, von 642 in 2021 auf 418 in 2023, zeigt der Landkreis München eine starke Erholung im letzten Jahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen hat eine gemischte Bewegung gezeigt und lag 2023 bei 5,98 %, was eine bemerkenswerte Steigerung gegenüber 2021 darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim bei München ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aschheim | 2.7 |
| Pliening | 3.7 |
| Poing | 4.1 |
| Feldkirchen (München) | 4.3 |
| Finsing | 6.4 |
| Unterföhring | 6.7 |
| Vaterstetten | 6.9 |
| Haar | 7.3 |
| Ismaning | 7.3 |
| Anzing | 8.1 |
| Markt Schwaben | 8.3 |
| Neuching | 9.2 |
| Ottenhofen | 10.5 |
| Garching bei München | 11.0 |
| Moosinning | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchheim bei München mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchheim bei München sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim bei München gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim bei München kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim bei München gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchheim bei München?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim bei München
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim bei München:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.