Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vaterstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Vaterstetten im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Vaterstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Vaterstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vaterstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vaterstetten
Für die Stadt Vaterstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Ebersberg zeigen eine deutliche Steigerung in den Jahren von 2015 bis 2022. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich bis zu einem Höchststand von 1.300 €/m² im Jahr 2022. Bemerkenswert in diesem Zeitraum ist die deutlich sichtbare Beschleunigung des Anstiegs ab 2020, als die Werte in nur zwei Jahren von 1.000 €/m² auf 1.300 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 erlebte der Bodenrichtwert jedoch einen signifikanten Rückgang, der ihn auf 1.000 €/m² brachte. Diese Entwicklung stellt eine bemerkenswerte Abflachung des vorherigen Aufwärtstrends dar und markiert somit einen Wendepunkt in der Preisentwicklung der vergangenen Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Vaterstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 141, sank jedoch bis 2023 auf 76, was einem Rückgang von 46,1% entspricht. Diese Entwicklung weist auf eine signifikante Abkühlung des Immobilienmarktes im Landkreis hin.
Im Regierungsbezirk Oberbayern war ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu beobachten, jedoch mit einem etwas höheren Niveau in 2021 und einer geringeren prozentualen Abnahme von 44,6% bis 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg an den Transaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil zuletzt bei 3,15% lag. Die Abnahme in beiden Gebieten deutet auf parallele Trends hin, obwohl der Rückgang im Landkreis Ebersberg prozentual stärker war. Besonders im Jahr 2023 erfuhr Ebersberg mit 30,9% einen höheren prozentualen Rückgang als der Regierungsbezirk selbst, was die herausfordernde Lage im Landkreis unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vaterstetten ca. 49-64 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Vaterstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Vaterstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen zwischen 2020 und 2023 eine signifikante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m² und stieg im Jahr 2021 markant auf 300 €/m². Dieser Trend setzte sich auch im Jahr 2022 fort, als der Wert auf 400 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil auf dem Niveau von 400 €/m², nachdem er im Vorjahr denselben Betrag erreicht hatte. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich nach starken Preissteigerungen in den Vorjahren eine Phase der Stabilität eingestellt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Vaterstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg haben sich von 2021 bis 2023 rückläufig entwickelt. Im Jahr 2021 wurden 21 Transaktionen verzeichnet, wohingegen es 2023 nur noch 12 waren. Dies zeigt einen kontinuierlichen Rückgang, insbesondere mit einem signifikanten Rückgang von 38,1% zwischen 2021 und 2022.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, ist der Rückgang im Bezirk ebenfalls signifikant, jedoch weniger stark ausgeprägt, vor allem in den Jahren 2021 zu 2022, wo die Transaktionen von 642 auf 555 fielen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Er sank zunächst im Jahr 2022 und stieg schließlich 2023 wieder leicht an, jedoch nicht monoton. Im Jahr 2023 war der Anteil bei 2,87%, was über dem Niveau von 2021 liegt.
Im Jahr 2023 setzt sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ebersberg fort, jedoch mit einer geringeren Abnahme von 7,7%. Dies steht im Einklang mit der noch stärkeren Abnahme der Transaktionen im ganzen Regierungsbezirk Oberbayern, wo ein Rückgang von 24,7% verzeichnet wurde. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen stieg im Jahr 2023 leicht an, was darauf hindeutet, dass die relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Vaterstetten ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haar | 4.6 |
| Poing | 4.6 |
| Feldkirchen (München) | 5.0 |
| Zorneding | 5.3 |
| Anzing | 5.7 |
| Grasbrunn | 6.5 |
| Kirchheim bei München | 6.9 |
| Pliening | 7.9 |
| Putzbrunn | 8.1 |
| Aschheim | 8.7 |
| Markt Schwaben | 8.8 |
| Kirchseeon | 9.2 |
| Forstinning | 9.9 |
| Hohenbrunn | 10.5 |
| Oberpframmern | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Vaterstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vaterstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vaterstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vaterstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vaterstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vaterstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vaterstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vaterstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.