Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterschleißheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterschleißheim im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterschleißheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Unterschleißheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterschleißheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterschleißheim
Für die Stadt Unterschleißheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München weisen über die Jahre hinweg eine insgesamt steigende Tendenz auf. Von 2016 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 1.300 €/m² auf 2.200 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage und einen Anstieg der Bewertung der Grundstücke in dieser Region schließen lässt.
Im letzten Jahr hingegen zeigt sich ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 1.888 €/m², nachdem diese 2022 noch bei 2.290 €/m² lagen. Dies stellt einen bemerkenswerten Rückgang dar und bildet eine Ausnahme im ansonsten aufwärts gerichteten Trend der vorhergehenden Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterschleißheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis München einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen durchgeführt, wohingegen es 2023 lediglich 155 waren. Dies entspricht einem Rückgang von 45,2 % über den betrachteten Zeitraum. Die Transaktionszahlen zeigen eine konsistente Abnahme, wobei insbesondere der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 26,2 % markant ist.
Im Vergleich dazu weist der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend auf, jedoch mit einer Gesamtabnahme von 44,5 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 6,5 % im Jahr 2021 auf 6,4 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine leichte Verringerung im prozentualen Beitrag des Landkreises hindeutet. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis München im Vergleich zum Regierungsbezirk etwas stärker ausgeprägt ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterschleißheim ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterschleißheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Unterschleißheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über die Jahre hinweg eine signifikante Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m² und stieg im folgenden Jahr 2021 auf 811 €/m², was eine deutliche Erhöhung darstellt. Jedoch ist eine auffällige Diskrepanz für 2022 zu verzeichnen, die möglicherweise auf ein Datenproblem hindeutet.
Im Jahr 2023 konnten die Bodenrichtwerte wieder an den Trend früherer Jahre anknüpfen, wobei ein Wert von 878 €/m² erreicht wurde. Diese Entwicklung unterstreicht einen kontinuierlichen Anstieg, trotz der Unregelmäßigkeiten im Jahr 2022, und zeigt, dass der Landkreis München weiterhin ein gefragter Standort für Gewerbeflächen bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterschleißheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis München zeigt zwischen 2021 und 2023 deutliche Schwankungen. Während die Anzahl der Transaktionen von 30 im Jahr 2021 auf 11 im Jahr 2022 sank, gab es 2023 eine Erholung auf 25 Transaktionen, was einem bemerkenswerten Anstieg von 127,3 % entspricht. Trotz dieser Schwankungen ist zu erkennen, dass der absolute Wert der Transaktionen im Vergleich zu 2021 nahezu erreicht wird.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern über denselben Zeitraum kontinuierliche Rückgänge, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 4,67 % im Jahr 2021 auf 5,98 % im Jahr 2023, was zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat. Der Zuwachs im Anteil verdeutlicht, dass die Transaktionszahlen des Landkreises trotz der zwischenzeitlichen Rückgänge in 2022 eine stabilere Entwicklung zeigten als diejenigen des gesamten Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterschleißheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberschleißheim | 3.2 |
| Haimhausen | 4.6 |
| Eching (Freising) | 5.4 |
| Hebertshausen | 6.3 |
| Garching bei München | 6.7 |
| Karlsfeld | 8.9 |
| Dachau | 8.9 |
| Neufahrn bei Freising | 9.6 |
| Fahrenzhausen | 9.6 |
| Röhrmoos | 9.7 |
| Ismaning | 11.4 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 12.1 |
| Unterföhring | 12.2 |
| Hallbergmoos | 13.5 |
| München | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Unterschleißheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterschleißheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterschleißheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterschleißheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterschleißheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterschleißheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterschleißheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterschleißheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.