Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fahrenzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fahrenzhausen im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fahrenzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Fahrenzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fahrenzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fahrenzhausen
Für die Stadt Fahrenzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freising haben von 2015 bis 2022 insgesamt eine bemerkenswerte Steigerung von 390 €/m² auf 900 €/m² erfahren, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage in dieser Region hinweist. Besonders zwischen 2020 und 2022 gab es einen signifikanten Anstieg um 240 €/m², welcher die größte jährliche Veränderung in diesem Zeitraum darstellt.
Im vergangenen Jahr 2023 jedoch, ist ein Rückgang im Bodenrichtwert auf 810 €/m² zu verzeichnen. Dieser Rückgang stellt den ersten deutlichen Preisrückgang im beobachteten Zeitraum dar und könnte auf geänderte Marktbedingungen im Landkreis Freising hinweisen. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Bodenrichtwert deutlich über dem Niveau von vor fünf Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fahrenzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Freising eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 257 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 um 28,4 % auf 184 sank. Dieser Rückgang setzte sich fort, mit einem weiteren Rückgang um 31,0 % im Jahr 2023 auf 127 Transaktionen.
Im Vergleich zu Oberbayern, dessen Transaktionszahlen ebenfalls sanken, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Freising höher war. Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,9 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2022 zunächst stieg, fiel er 2023 auf 5,3 %. Diese gemischte Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Freising nicht vollständig mit dem bezirklichen Trend übereinstimmt.
Im Jahr 2023 fällt insbesondere die drastische Reduzierung der Transaktionen im Landkreis Freising auf, was einen außergewöhnlich starken Rückgang im Vergleich zu den vorherigen Jahren darstellt. Dies hebt die besondere Herausforderung hervor, vor der der Landkreis in diesem Jahr steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fahrenzhausen ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fahrenzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Fahrenzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen über die Jahre 2020 bis 2023 eine konstante Entwicklung, ohne jegliche Veränderung. Die Werte blieben während dieses Zeitraums stabil bei 210 €/m², was auf eine Phase ohne Marktvolatilität hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert weiterhin unverändert bei 210 €/m² gegenüber dem Vorjahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass sich die Marktbedingungen oder Nachfragemuster für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum nicht signifikant verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fahrenzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 auf 25 Transaktionen erhöhte – ein Zuwachs von 38,9%. Doch 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen auf 11, was einen Rückgang von 56% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Anzahl der Transaktionen ebenfalls zurückgegangen ist, zeigt sich eine überproportional größere Volatilität im Landkreis Freising. Während der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen 2022 auf 4,5% anstieg, zeigt die Entwicklung im Jahr 2023, dass der Anteil mit 2,63% leicht unter dem Niveau von 2021 liegt. Somit hatte der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk insgesamt eine gemischte Bewegung.
Im Jahr 2023 fokussierend, ist bemerkenswert, dass sowohl der Landkreis Freising als auch der Bezirk Oberbayern Rückgänge in den Transaktionszahlen verzeichneten. Allerdings ist der Rückgang im Landkreis Freising mit 56% signifikant höher als der des Regierungsbezirks mit 24,68%. Dies deutet auf eine spezifische Entwicklung im Landkreis im betrachteten Zeitraum hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fahrenzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haimhausen | 5.5 |
| Kranzberg | 6.6 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 7.2 |
| Hohenkammer | 7.3 |
| Neufahrn bei Freising | 7.5 |
| Petershausen | 8.1 |
| Allershausen | 8.1 |
| Röhrmoos | 8.5 |
| Eching (Freising) | 8.7 |
| Hebertshausen | 9.6 |
| Unterschleißheim | 9.6 |
| Weichs | 11.3 |
| Reichertshausen | 11.9 |
| Paunzhausen | 12.0 |
| Freising | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Fahrenzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fahrenzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fahrenzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fahrenzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fahrenzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fahrenzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fahrenzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fahrenzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.