Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röhrmoos 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röhrmoos im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Röhrmoos 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Röhrmoos wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röhrmoos werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röhrmoos
Für die Stadt Röhrmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau haben über die letzten Jahre eine markante Entwicklung gezeigt. 2015 lag der Wert bei 900 €/m² und sank 2016 auf 360 €/m², bevor er sich in den folgenden Jahren schrittweise erholte und 2021 einen deutlichen Anstieg auf 800 €/m² erlebte. In den Jahren 2022 und 2023 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 1.200 €/m² und erreichte einen neuen Höchststand, wobei dieser Wert im letzten Jahr stabil geblieben ist. Dies verdeutlicht eine Konsolidierung auf hohem Niveau nach einer Phase erheblicher Wachstums, ohne weitere Erhöhungen im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röhrmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau von 2021 bis 2023 zeigt eine bemerkenswerte Veränderung. Die Transaktionen stiegen von 2021 bis 2022 leicht an, jedoch folgte ein deutlicher Rückgang von 31,1% im Jahr 2023. Im Vergleich erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine Abnahme, jedoch mit geringeren Einbrüchen von 29,6% in 2022 und 21,2% in 2023, was auf eine insgesamt stabilere Entwicklung im Bezirk hindeutet.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 2,37% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2022 und fiel dann auf 3,03% im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung signalisiert. Im Jahr 2023, dem jüngsten Betrachtungsjahr, scheint der Landkreis Dachau mit einem deutlicheren Rückgang der Transaktionen als der Regierungsbezirk konfrontiert zu sein, was auf eine divergierende Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röhrmoos ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röhrmoos
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Röhrmoos wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem markanten Anstieg auf 250 €/m² im Jahr 2022. Diese Dynamik spiegelt eine stark wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen wider, die sich in den sprunghaften Preisanstiegen widerspiegelt.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau stabil bei 250 €/m², was auf eine mögliche Konsolidierung des Marktes hinweist. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich, dass das schnelle Wachstum vorerst gestoppt wurde, während das erreichte Preisniveau gehalten werden konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röhrmoos
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Dachau zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 10 Transaktionen fiel, was einem Rückgang von 41,18 % entspricht. Im Jahr 2023 sank die Anzahl weiter auf nur 3 Transaktionen, ein drastischer Rückgang von 70,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese kontinuierliche Abnahme verdeutlicht einen anhaltenden, signifikanten Negativtrend über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger stark ausgeprägt. Von 642 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis 2023 auf 418, was einem Rückgang von 24,68 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Dachau am Gesamtvolumen des Bezirks nahm von 2,65 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 0,72 % im Jahr 2023 ab, was den dramatischeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk widerspiegelt. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt besonders auffällig, dass der Landkreis deutlich hinter der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk zurückbleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röhrmoos ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vierkirchen (Oberbayern) | 3.8 |
| Hebertshausen | 4.2 |
| Haimhausen | 6.4 |
| Weichs | 6.9 |
| Dachau | 7.2 |
| Markt Indersdorf | 8.4 |
| Fahrenzhausen | 8.5 |
| Petershausen | 8.6 |
| Schwabhausen | 9.0 |
| Unterschleißheim | 9.7 |
| Bergkirchen | 11.2 |
| Karlsfeld | 11.4 |
| Hohenkammer | 11.8 |
| Oberschleißheim | 12.0 |
| Jetzendorf | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Röhrmoos mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röhrmoos sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röhrmoos gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röhrmoos kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röhrmoos gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röhrmoos?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röhrmoos
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röhrmoos:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.