Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bergkirchen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bergkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bergkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergkirchen
Für die Stadt Bergkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigt in der Vergangenheit erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 900 €/m², fiel jedoch im Jahr 2016 dramatisch auf 360 €/m². In den folgenden Jahren hat sich der Bodenrichtwert stabilisiert und verzeichnete eine moderate Steigerung, bis er im Jahr 2020 bei 600 €/m² verharrte.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert konstant auf dem Niveau von 1.200 €/m², nachdem es zuvor zwischen 2021 und 2022 einen signifikanten Anstieg gegeben hatte. Diese Stabilität im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt in dieser Region momentan beruhigt hat, nachdem mehrere Jahre erheblicher Fluktuationen übersprungen wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bergkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dachau eine deutliche Abwärtsbewegung. Die anfänglichen 103 Transaktionen im Jahr 2021 stiegen zunächst leicht auf 106 im Jahr 2022, bevor sie im Jahr 2023 signifikant auf 73 sanken. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Diese Zahlen deuten auf eine stärkere prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis Dachau im letzten Jahr hin, verglichen mit dem Gesamttrend im Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Er stieg von 2,37% im Jahr 2021 auf 3,47% im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 3,03% fiel. Bezeichnenderweise, während beide Regionen im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichneten, war die Abnahme im Landkreis Dachau stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk. Dies spiegelt sich in der signifikanten Reduzierung der Transaktionszahlen im Landkreis im letzten Jahr wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergkirchen ca. 11-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bergkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Bergkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte kontinuierlich an, von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 250 €/m² im Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 250 €/m², was auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg der Vorjahre hindeutet. Diese Entwicklung reflektiert eine stabil hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis, ohne weitere signifikante Veränderungen im Wert im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bergkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Dachau einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen verzeichnet. Im Jahr 2021 wurden 17 Transaktionen registriert, die bis 2023 auf nur noch 3 gesunken sind, was einem Rückgang von insgesamt 70,0 % entspricht. Diese signifikante Abnahme spiegelt sich in den Zahlen des Regierungsbezirks Oberbayern wider, der im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abwärtsbewegung von 642 auf 418 Transaktionen verzeichnete, allerdings in einem weniger dramatischen Ausmaß von 24,68 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Bezirks ist über die Jahre hinweg gesunken, von 2,65 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Dachau stärker ausgeprägt war als im restlichen Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist dieser Trend besonders deutlich ausgeprägt, da der Landkreis einen erheblich geringeren Teil der Gesamttransaktionen des Bezirks ausmacht als noch in den vorhergehenden Jahren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bergkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Olching | 5.2 |
| Schwabhausen | 5.9 |
| Dachau | 6.1 |
| Gröbenzell | 7.0 |
| Karlsfeld | 8.1 |
| Maisach | 8.3 |
| Sulzemoos | 8.4 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 9.5 |
| Hebertshausen | 10.0 |
| Erdweg | 10.3 |
| Puchheim | 10.6 |
| Eichenau | 10.6 |
| Röhrmoos | 11.2 |
| Markt Indersdorf | 12.7 |
| Egenhofen | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bergkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.