Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Maisach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Maisach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Maisach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Maisach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Maisach
Für die Stadt Maisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2015 bis 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend. Zu Beginn lag der Bodenrichtwert bei 350 €/m² und stieg kontinuierlich bis 2020 auf 700 €/m² an. Diese Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region wider, was zu einer signifikanten Erhöhung der Bodenpreise führte.
In den letzten drei Jahren hat sich dieser Trend jedoch stark verlangsamt. Ab 2021 verharrt der Bodenrichtwert konstant bei 760 €/m², ohne weitere Preissteigerungen. Diese Stabilität könnte auf eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage hinweisen, womit die Dynamik der vorangegangenen Jahre deutlich abgeflacht ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Maisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck eine signifikante Abnahme. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 noch bei 198 lag, sank sie bis 2023 kontinuierlich auf nur noch 90 Transaktionen. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang von 2022 auf 2023, bei dem die Transaktionen um 47 Fälle oder 34,3% zurückgingen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis Fürstenfeldbruck einen ähnlichen Trend auf, jedoch ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis zwischen 2022 und 2023 deutlicher ausgeprägt als im Regierungsbezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt, wobei er 2023 bei 3,73% lag, nachdem er 2021 bei 4,56% begonnen hatte. Trotz der deutlichen Rückgänge ist vor allem festzuhalten, dass im Jahr 2023 der Rückgang im Landkreis stärker ausfiel als im Gesamtdurchschnitt des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maisach ca. 23-31 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Maisach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Maisach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
In den letzten Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck eine bemerkenswerte Stabilität, da sie sich kontinuierlich auf einem Niveau von 240 €/m² hielten. Diese konstante Preisgestaltung über die Jahre 2020 bis 2022 deutet auf einen ausgeglichenen Markt für Gewerbeimmobilien hin, ohne bedeutende wirtschaftliche Veränderungen oder Fluktuationen in der Nachfrage.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 240 €/m². Diese Beibehaltung des Wertes verdeutlicht, dass sich auch im vergangenen Jahr keine wesentlichen Einflussfaktoren auf den Gewerbeflächenmarkt ergaben, was auf eine anhaltende Marktstabilität im Landkreis Fürstenfeldbruck schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Maisach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen von 14 auf 3. Dies entspricht einem Rückgang von 78,6% über den gesamten Zeitraum. Während 2021 noch 14 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese Zahl 2022 um 28,6% auf 10 und 2023 um weitere 70,0% auf nur noch 3 Transaktionen.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufig, jedoch in einem moderat geringeren Umfang. Von 642 Transaktionen in 2021 fielen die Zahlen bis 2023 auf 418, was einem Rückgang von 34,9% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 2,18% im Jahr 2021 auf 0,72% im Jahr 2023 gesunken, was eine nicht lineare Entwicklung aufzeigt. Besonders bemerkenswert ist die starke Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis im letzten Jahr, die weitaus ausgeprägter ist als im Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Maisach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fürstenfeldbruck | 6.1 |
| Egenhofen | 6.2 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 6.2 |
| Sulzemoos | 6.4 |
| Olching | 7.3 |
| Mammendorf | 7.4 |
| Oberschweinbach | 8.1 |
| Bergkirchen | 8.3 |
| Eichenau | 8.5 |
| Gröbenzell | 9.8 |
| Alling | 9.9 |
| Landsberied | 9.9 |
| Puchheim | 10.3 |
| Odelzhausen | 10.3 |
| Hattenhofen (Bayern) | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Maisach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Maisach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Maisach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Maisach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Maisach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Maisach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Maisach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Maisach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.